1、酒店式公寓的“商住”之所以能吸引客户的主要原因是： 1 . 在商，酒店式公寓是将每个单元出售给个体买房者，并由业主或委托酒店物业管理公司统 一出租经营；对投资者来说，有利可图投资风险小，转让出租回报大; 2 . 在住，由于它吸收了传统酒店和传统公寓各自的长处，因此一推出即备受商务人士欢迎 ； 3 . 在产权，业主拥有产权，必要时可出让产权，回收投资，降低了投资风险。 酒 店 式 公 寓 的 投 资 开 发 分 析 撰稿：熊铭 投资发展预测系统商业地产情报酒店式公寓 决策情报第4 7 期 2 0 0 4 1 0 核心要点阐述 THE C o r e i mp o r t a n t point
2、elaborate WWW. WI NF A NG. COM 欢迎进入 中国房地产决策资源网 酒店式公寓的投资开发分析 决策情报第4 7 期 2 0 0 4 1 0 67 一、 酒店式公寓的概念及特征 1 、酒店式公寓的概念 酒店式公寓也称酒店式服务公寓， 是目前尚不多见的物 业类型。 所谓酒店式服务公寓是指位于大型商圈内， 保持统 一装修模式、 配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、 聘 请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一 经营和管理、 区别于纯酒店单间的公寓， 其大多会被用作投 资使用。 酒店式服务公寓的概念， 始于1 9 9 4 年， 意为 “酒店式的 服务， 公寓式
3、的管理” ， 市场定位很高。 最早源于欧洲的 “产 权式公寓” ， 属舶来品， 是当时旅游区内租给游客， 供其临时 休息的物业， 由专业管理公司进行统一上门管理， 既有酒店 的性质又相当于个人的 “临时住宅” 。 这些物业就成了酒店式 公寓的雏形。 不久以后， 此种物业在欧洲越来越多， 服务也 越来越周到， 深受广大消费者的好评。 随着发展又飘洋过海， 如今已遍布全球。 在我国， 酒店式公寓最早出现在深圳， 后 来又出现在上海、 北京两地， 但前几年并未形成热点。 2 、酒店式公寓的特征 酒店式公寓除了提供传统酒店的各项服务外， 更重要的 是向住客提供家庭式的居住布局、 家居式的服务， 真正实现 宾至如归的感觉。 其最大的特点是要比传统的酒店更多了家 的味道。 具体而言， 酒店式公寓有如下几点特征 ： （1 ）提供酒店式服务和管理 所谓酒店式公寓， 顾名思义， 就是一种提供酒店式服务 的公
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