1、土地增值税清算操作手册土地增值税清算操作手册 1 1、土增税的土增税的定义定义 土地增值税是对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和 其他附着物产权并取得增值性收入的单位和个人所征收的一种 税。 2 2、纳税义务人、纳税义务人 转让国有土地使用权、 地上建筑物及其附着物并取得收入的 单位和个人。 不论法人与自然人、不论经济性质、不论内资与外资企业、 不论行业与部门。 中华人民共和国土地增值税暂行条例 （1993 年第 138 号文）第二条：转让国有土地使用权、地上的建筑物及其附着物 （以下简称转让房地产）并取得收入的单位和个人，为土地增值 税的纳税义务人（以下简称纳税人），应当依照本条例缴纳土地
2、 增值税。 3 3、征税范围征税范围 1) 转让国有土地使用权，不包括国有土地使用权出让所取 得的收入； 2) 地上建筑物及其附着物连同国有土地使用权一并转让； 3) 存量房地产的买卖。 4) 抵押期满以房地产抵债(发生权属转让) 加入投行及上市公司和股权投资群微信 5) 单位之间交换房地产(有实物形态收入) 6) 投资方或接受方属于房地产开发企业的房地产投资 7) 投资联营后将投入的房地产再转让的 8) 合作建房建成后转让的 不属于土地增值税的征税范围的情况不属于土地增值税的征税范围的情况( (不征不征) ) 1) 房地产继承(无收入) 4 4、税率税率 中华人民共和国土地增值税暂行条例 （
3、1993 年第 138 号文）第七条土地增值税实行四级超率累进税率： 1) 增值额未超过扣除项目金额的部分，税率为 。 2) 增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金额 的部分，税率为。 3) 增值额超过扣除项目金额、未超过扣除项目金 额的部分，税率为。 加入投行及上市公司和股权投资群微信 4) 增值额超过扣除项目金额的部分，税率为 。 5 5、收入收入 中华人民共和国土地增值税暂行条例 （1993 年第 138 号 文）第五条纳税人转让房地产所取得的收入，包括货币收入、实 物收入和其他收入。 中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则 第五条条 例第二条所称的收入， 包括转让房地产的全部价款及有关的经济 收益。 货币收入指：现金、银行存款、支票、银行本票、汇票等各 种信用票据和国库卷、金融债券、股票等有价证券。 实物收入指：房屋、土地、钢材等，实物的价值不太容易确 定，一般需要评估。 共他
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