房地产公司工程质量管理的5大通病与防治分析报告.pdf
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房地产公司工程质量管理的5大通病与防治分析报告.pdf
1、龙湖工程质量管理（5? 大通病与防治） 龙湖是一家专注品质和细节的企业，一贯以高品质著称，在质量管理方面称得上严苛，其总 结积淀的工程质量通病与防治措施非常具有实操指导价值。 地基与基础地基与基础 1.桩身垂直度差 原因分析 桩身垂直度差 原因分析 人工挖孔桩身砼护壁轴心未按每节复核垂直度，产生左右偏移。 防治措施防治措施 桩护壁模板应按每安装一节在桩口架十字用线坠复核、调校。 2.桩顶浮浆清理 原因分析 桩顶浮浆清理 原因分析 由于泵送预拌砼粗骨料偏小，水灰比过大，振捣砼水泥浆时桩顶浮浆过厚，影响 桩的抗压强度。 防治措施防治措施 桩浇筑砼应高于设计标高 3050 ，砼初凝前剔除部分桩顶浮浆
2、，砼终凝后 采用人工凿打见石子为宜。 监理逐桩检查拍照。 3.柱短肢墙插筋偏移柱短肢墙插筋偏移 明源地产研究院 原因分析原因分析 短肢墙（柱）插筋由于下部钢筋密集安装插筋偏移。 插筋安装后未固定。 浇筑砼时插筋偏移，未扶筋及复核。 防治措施防治措施 按轴线位置拨开密集钢筋插筋锚入用点焊或增加箍筋固定。 插筋上部用钢管或木枋井字架固定，复核轴线。 浇筑砼后及时扶筋、调校。 加强旁站监理的责任心教育。 4.地梁轴线偏移地梁轴线偏移 原因分析原因分析 地梁模板安装后未复核轴线。 防治措施防治措施 按纵横轴线用钢尺丈量及房间的对角线检查，做到准确无误。 搞清楚中心轴线与偏心轴线的相互关系。 监理复核轴
3、线时必须所有轴线逐一复核，不允许抽查；甲方对此加强检查督促 力度。 主体工程主体工程 明源地产研究院 1.模板安装主要问题模板安装主要问题 （1）支撑体系不规范，现浇梁板下挠）支撑体系不规范，现浇梁板下挠 原因分析原因分析 梁板支撑支承在基土面上时，基土未平整夯实。 支撑间距过大，无锁脚杆及垫枋。 钢管支撑扣件未扭紧。 模板主次龙骨间距过大或材质较差。 防治措施防治措施 支撑体系的搭设必须严格按施工方案进行。 梁板支撑支承在基土上时，应对基土平整、夯实，满足承载力、刚度和稳定性 的要求；支撑与基土之间安放木垫枋，荷载较大的还应在垫枋上安放垫铁。 支撑间距： 板一般控制在 8001200 ， 梁高小于 750 时间距控制在 600 800 以内，当梁高750 时间距应控制在 400600 以内，并梁支撑上增 加剪力撑，支撑底部距地（楼面）200 设置纵横钢管锁脚杆，中部设置纵横水平 杆以满足
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