1、花园洋房花园洋房专题研究专题研究 花园洋房是介于多层住宅与别墅之间的一种多层板式建筑，它起源于300多年前的英国。 18世纪，英国的霍华德提出理想的城市生活空间概念：通过规模小、设施齐、环境好、交通便 捷的新型城市空间，治疗“生态环境差、空气污染”引发的城市病。 这一理念很快得到建筑界和绅士阶层的普遍认同，短时间内，别具一格的花园洋房风靡英伦三 岛，进而是整个欧洲大陆。 花园洋房的历史起源花园洋房的历史起源 花园洋房的历史起源花园洋房的历史起源 登陆中国：登陆中国： 自自1919世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属，世纪中期起，为上海、福建和广东一带上流阶层所专属， 是西方文明和生
2、活方式与中国文化交织的产物。是西方文明和生活方式与中国文化交织的产物。 更为具体地说，它是当时的国内房地产开发商顺应上海租界辟 建而带来的市场需求，针对特定少数阶层、采用西方的建筑形 式和新的工程技术、新型建筑材料开发出来的具有稀缺性的高 利润住宅产品。 从现在的房地产定义观点来看，当时的花园洋房相当于目前房当时的花园洋房相当于目前房 地产市场中的独栋别墅。地产市场中的独栋别墅。 狭义的“花园洋房”： 就是Garden Villa（花园别墅），也就是通常所说的花园式住宅、西式洋房、小洋楼，带有花园草坪和 车库的独院式平房或二、三层小楼，强调户户有花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的强调户户有
3、花园，包括市场中的洋式联排（或双拼）的 TOWNHOUSETOWNHOUSE，户型较大，居住舒适程度高。，户型较大，居住舒适程度高。 花园洋房的定义花园洋房的定义 广义的“花园洋房”： 在某种意义上称之为Garden House 或者Garden Apartment更贴切些，目前市场中存在的花 园洋房大多为广义的花园洋房； 6层以下多层板式建筑，以四层为主，外国建筑风格明显，强调景观均好，绿化率比较高强调景观均好，绿化率比较高，普遍 存在远郊区一带，一般首层赠送花园，顶层赠送露台首层赠送花园，顶层赠送露台，也有将户外绿化景观引入室内的情况。 花园洋房特征花园洋房特征 花园洋房也可以说是一种典型的低密度住宅，容积率容积率通常在1 1- -2 2之间。 顾名思义，花园洋房包含两个比较显著的特征。 一，是花园， “花园”就是在强调居住的环境 二，是洋房，“洋房”则更多地借鉴了西方建筑舒适度内容，
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