1、2017.07 长租公寓专题研究 01市场现状与趋势 02长租公寓品牌各类模式 开发商模式 高端服务式公寓模式 品牌运营商模式 市场现状 市场份额：租房是满足“新城市人”居住需求的主要手段，租房人口总量达1.8亿，全国住房租赁 市场规模已超万亿 0.30% 67.30% 8.60% 23.80%廉租房和公租房 租住私房 在现居住地购房 其他（宿舍、工地工棚、 生产经营场所） 2013年末全国流动人口居住方式 超过2/3源于租住私房 租房人口预测方法一： 2015年底全国流动人口2.47亿，租房人口约1.66亿，加上常住人口， 比如高校毕业生等租房群体，假设有50%租房，则约有0.17亿人 口，
2、总计达1.83亿。 方法二： 第六次人口普查获取285个地级市家庭户租房总人数月1.26亿人， 集体户约0.89亿人，参考全国流动人口租房比例60%，则这部分 租房人口约0.53亿，合计1.79亿。 本地户籍人口租房 需求主要来自落户 的大学毕业生 2015年末全国流动 人口：2.47亿人 城市本地户籍人口 租房市场测算： 流动人口租房市场 测算： 全国近5年普 通高校毕业 生数合计： 0.33亿人 非农人口占 比：15%，即 0.37亿人 农业人口占 比：85%，即 2.10亿人 长租公寓主要面向市场： 非本地生源且落户 于就读城市的租房 占比：50%，即 0.17亿人 非农人口中租房占 比
3、：52.3%，即 0.19亿人 农业人口中租房占 比：69.8%，即 1.47亿人 落户大学生 人均租房指 出900元/月 非农人口人 均租房支出 900元/月 农业人口人 均租房支出 400元/月 非农人口 租房市场 规模约 1800亿/年 非农人口 租房是场 规模约 2100亿/年 农业人口 租房市场 总规模约 7000亿/年 = = = 租房市场总 规模近11000 亿/年 全国住宅租赁市场规模测算： 国内外租金对比：国内多数城市的租金负担在20-30%的合理区间，租金未来涨幅主要看收入提 升速度 大多数二线城市的租金/收入水平在20-30%区间 国内国外 美国租金负担水平近几年接近30%欧洲各国租金负担水平一览 香港各类屋宇单位类型占比情况香港平均租金负担水平在14-16%之间 传统租房长租公寓 租金透明度网站标示价格与中介价格不一致明码标价 中介手续费通常为一个月租金无 装修品质
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