1、广州豪宅发展的特征与趋势 广州豪宅发展的特征与趋势 认识规律 洞见未来 认识规律 洞见未来 20182018年年, ,中国社会、经济与房地产发展转折之年中国社会、经济与房地产发展转折之年 新时代新时代 新需求、新认识新需求、新认识 新模式、新方法、新发展新模式、新方法、新发展 史上最严调控与科学的发展相结合史上最严调控与科学的发展相结合 “豪宅“豪宅” 是一个敏感而又不可回避的话题是一个敏感而又不可回避的话题 高地价与房价之下，如何有效发挥土地价值，满足消费需求高地价与房价之下，如何有效发挥土地价值，满足消费需求 当“房子是住的，不是炒的”，当“房子是住的，不是炒的”， 我们又将如何看待高价值
2、房地产；我们又将如何看待高价值房地产； 满足“人民日益增长的美好生活需要”，满足“人民日益增长的美好生活需要”， 如何从产品、价格到价值的回归与重塑如何从产品、价格到价值的回归与重塑 前言 COMPANY PART 01 市场市场认知认知 豪宅发展进程与现状 泛泛( (被被) )豪宅化：豪宅化：广州市豪宅发展从点式传统豪宅区向片区式豪宅区发展，广州市豪宅发展从点式传统豪宅区向片区式豪宅区发展， 随着土地日益稀缺，中心城区进入全面泛豪宅化的阶段随着土地日益稀缺，中心城区进入全面泛豪宅化的阶段 点式传统豪宅区点式传统豪宅区 广州传统豪宅区主要包括二沙广州传统豪宅区主要包括二沙 岛和南湖片区，岛和南
3、湖片区， 片区式新兴豪宅片区式新兴豪宅区区 围绕珠江两岸形成珠江新城和围绕珠江两岸形成珠江新城和 滨江东等新兴豪宅区，滨江东等新兴豪宅区， 中心城区泛豪宅化中心城区泛豪宅化 由于土地稀缺，中心城区较为由于土地稀缺，中心城区较为 优质的项目已经达到较高的价优质的项目已经达到较高的价 格水平，全面进入泛豪宅化格水平，全面进入泛豪宅化 14 泛泛( (被被) )豪宅化：成为中心五区的新标签豪宅化：成为中心五区的新标签 数据来源：世联数据平台、广州阳光家缘（老十区数据）数据，2017、2018年住宅均价、金额经过调整，实际数据应以广州市房管局公布数据为准 6354 8602 9342 9344 13046 13400 14044 16287 18139 17151 19541 27426 0 5000 10000 15000 20000 25000 30000 2006年 2007年 2008年
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