2020年物业管理行业专题报告：纳入基层治理推进市场化.pdf
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2020年物业管理行业专题报告：纳入基层治理推进市场化.pdf
1、证券研究报告 请务必阅读正文之后的免责条款 纳入纳入基层治理，推进市场化基层治理，推进市场化 物业管理行业专题报告2020.2.26 中信证券研究部中信证券研究部 核心观点核心观点 政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短期增量成本，也在中长期推动行业进一步规政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短期增量成本，也在中长期推动行业进一步规 范化和市场化。我们相信，行业将迎来基本面和政策面的双驱动，服务面积和服务内范化和市场化。我们相信，行业将迎来基本面和政策面的双驱动，服务面积和服务内 容的双提升。容的双提升。 资本市场一致看法：物业管理行业得到全社会进一步重视。资本市场一致看法：物业管理行业得到全社会
2、进一步重视。凭借在抗击疫情过程中的表 现，物业管理行业进一步受到全社会各方重视。当然，资本市场完全注意到了这一趋势 性变化，也关注到了各地纷纷出台的财政补贴，支持行业抗击疫情。 资本市场有顾虑：社会责任还是股东利益？资本市场有顾虑：社会责任还是股东利益？企业承担社会责任，是否加大的股东负担？ 企业满足公益诉求，是否和市场化发展方向矛盾？行业纳入基层治理体系，是否影响业 主满意度？ 我们坚信， 政府高度重视物业管理行业， 有利于行业进一步规范化和市场化。我们坚信， 政府高度重视物业管理行业， 有利于行业进一步规范化和市场化。事实表明， 各地物业管理条例都在降低而不是提高业委会成立门槛，是在方便更
3、换物业管理服 务商。我们相信，抗击疫情带来的政策支持，不仅可能提升社会对物业管理行业和楼宇 运维的重视，也可能降低议价和更换服务商的门槛。当前政策的导向就是结束“在房价 中隐含服务”，给予服务明确的市场定价。 业主诉求和基层治理是一致的，承担社会责任业主诉求和基层治理是一致的，承担社会责任就是坚持做好主业。就是坚持做好主业。物业管理的基础服务 针对的客群是全体业主，而不是单个业主。保安、保洁等基础服务的高质量完成，就等 于对社会做出应有的贡献。目前的变化是政府和业主充分认识到这种贡献，并更愿意为 这种贡献付费，各方并没有对物管公司提出日程运营以外的要求。 风险提示：风险提示：部分公司被快速淘汰的风险；中西部地区补贴不及东部的风险。 政策加速行业趋势，迎接社区服务的繁荣期。政策加速行业趋势，迎接社区服务的繁荣期。政策不仅覆盖了大多数企业抗击疫情的短 期增量成本，也在中长期推动行业进一步规范化
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