1、重点城市新开盘监测快报重点城市新开盘监测快报(20200928-20201004)i摘要：月初重点城市推盘量下降，刚需仍占主流 推盘情况：上周（09.28-10.04）重点城市共开盘70个项目，合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目，推出房源为1623套；上海、北京和深圳均开盘3个项目，推出房源分别为896套、846套和755套。二线城市除天津和成都外均有开盘项目。其中南京开盘19个项目，推出房源为4453套；武汉开盘13个项目，推出房源为2200套；杭州开盘12个项目，推出房源为2151套；重庆开盘8个项目，推出房源为1450套。 产品定位：上周（09.28-1
2、0.04）开盘项目中老推新项目占比超7成；纯新盘占比27.1%。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超5成，刚需及改善项目占比28.6%，改善类占比20.0%，无投资类项目。 去化方面：开盘项目平均去化率约为55.8%，较前一周有所下降。一线城市平均去化率为61%，二线城市平均去化率为52%。一开盘播报u 推盘情况：重点城市开盘70个项目，推出超1.4万套房源上周（09.28-10.04）重点城市共开盘70个项目，合计推出房源14374套。一线城市均有开盘项目。其中广州开盘9个项目，推出房源为1623套；上海、北京和深圳均开盘3个项目，推出房源分别为896套、846套和755套。二线城
3、市除天津和成都外均有开盘项目。其中南京开盘19个项目，推出房源为4453套；武汉开盘13个项目，推出房源为2200套；杭州开盘12个项目，推出房源为2151套；重庆开盘8个项目，推出房源为1450套。从单盘推出量看，推出房源套数最多的是重庆的恒大御龙天峰，推出646套；其次是武汉的天汇龙城，推出604套，排名第二；杭州的春来晓园，推出570套，排名第三。其余项目推盘量均在500套以下。图：9月28日-10月4日重点城市开盘量统计数据来源：CREIS中指数据、中指监测u 产品定位：老推新项目占比超7成，刚需仍占主流上周（09.28-10.04）开盘项目中老推新项目占比超7成；纯新盘占比27.1%
4、。从产品类型看，刚需仍占主流，其中纯刚需类占比超5成，刚需及改善项目占比28.6%，改善类占比20.0%，无投资类项目。图：9月28日-10月4日重点城市开盘类型统计 数据来源：CREIS中指数据、中指监测u 去化情况：开盘项目平均去化近6成，较前一周有所下降开盘项目平均去化率约为55.8%，较前一周有所下降。一线城市平均去化率为61%，二线城市平均去化率为52%。图：9月28日-10月4日重点城市调研新开盘项目平均去化率数据来源：CREIS中指数据、中指监测从单个项目开盘当天去化情况来看，有7个项目开盘当天推出房源全部售罄，分别是南京的苏宁檀悦、万科星耀都荟、星河国际、玄武映园和葛洲坝融创紫
5、郡府，武汉的汉悦府坤璟，杭州的东原德信九章赋。下列项目开盘效果非常好，具体情况如下：表：9月28日-10月4日重点调研项目平均去化率排行榜城市名称项目名称开盘时间去化率项目卖点南京苏宁檀悦9月28日100%超级城市综合体南京万科星耀都荟9月29日100%邻南京南站、万科星耀系首发南京星河国际9月29日100%玄武新中心、国际化住区南京玄武映园9月29日100%玄武新中心、国际化住区南京葛洲坝融创紫郡府9月29日100%公园地产、5G科技、石材+铝板立面、科技叠墅武汉汉悦府坤璟10月2日100%品牌地产杭州东原德信九章赋9月28日100%南部卧城低密景观住宅、品牌地产、水景住宅数据来源：CREI
6、S中指数据、中指监测二、重点调研开盘项目基本信息列表表：上周（9月28日-10月4日）部分重点调研新开盘项目情况城市名称项目名称开盘时间开盘推出套数销售均价(元/平米)开盘效果上海华发象屿光星华府9月30日15547100非常好南京苏宁檀悦9月28日22050000非常好南京万科星耀都荟9月29日39741200非常好南京星河国际9月29日35343300非常好南京玄武映园9月29日39544000非常好南京葛洲坝融创紫郡府9月29日13231500非常好南京仁恒江湾世纪9月30日24246000非常好广州御溪世家9月30日40021000非常好广州电建洛悦玉府10月1日3535000非常好广
7、州时代名著10月1日40821000非常好武汉碧桂园公园里9月29日4216000非常好武汉中国城乡香樾洲9月30日5618640非常好武汉汉悦府坤璟10月2日9820640非常好杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园9月28日8537895/55964非常好杭州前湾江上湾9月28日28828500非常好杭州融创融望之城9月28日12425600非常好杭州德信时光之宸9月28日17216800非常好杭州东原德信九章赋9月28日21527997非常好杭州大华春山明月9月29日13016209/25009非常好杭州兴耀星漫里9月29日13337500非常好杭州九城渔人码头9月30日7215100非常好杭州宋都弘阳济宸府9月30日10616300非常好杭州绿城桂语映月9月30日14420772非常好杭州春来晓园10月1日57040800非常好杭州杭辰星万里10月2日11216800非常好重庆绿城春溪雲庐9月29日6418220非常好北京中海天钻9月29日30475000非常好北京融创香山壹号院9月30日220112652非常好注：本报告中开盘效果评价依据为：非常好（开盘当天去化率70%以上）、较好（开盘当天去化率50%-70%）、一般（开盘当天去化率30%-50%）、较差（开盘当天去化率30%以下）6
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