1、旭阳北国森林广告策略提报XU YANG-NORTH FOREST STRATEGY REPORT FOREST STRATEGY REPORT任务挑战1、如何推动北国森林成为区域流量品牌，同时反哺项目？2、北国森林将以什么样的形象链接北京用户，成为标杆？EG：阿那亚以一套完整的配套、建筑体系，覆盖居民从日常到精神、个体到社群的多元需求。阿那亚的日常阿那亚的日常资源度假 向 内容度假转变度假项目洞察趋势有人气有人气有看点有看点有理由有理由一个国际级旅游度假中心一个成功的旅游地产项目都离不开三大要素一群人某一圈层为主带来大众人气的爆棚一个IP各种各样的主题带来大众的深入体验一类目的月月有节目时时有
2、爆点对北京客户，本案的操盘思路：卖雾灵山、兴隆溶洞、六里坪、九龙潭等资源！没有错！但，对北国森林没有错！但，对北国森林而言，不够！而言，不够！本案的核心命题创作：本案的核心命题创作：如何跳出市场的如何跳出市场的“森林法则森林法则”成为北京客户更倾向、更有好感的选择？成为北京客户更倾向、更有好感的选择？How to jump out of the jungle rule of the market?Become a more preferred choice for Beijing customers?兴隆价值概述兴隆价值概述Beijing East,High-speed Railway and
3、 Thousand Mu Forest Town环京新势力环京新势力 京津冀京津冀“生态涵养区生态涵养区”兴隆享有承接首都人口与产业转移的重任兴隆享有承接首都人口与产业转移的重任兴隆位于生态涵养带、长城文化带叠加位置兴隆位于生态涵养带、长城文化带叠加位置兴隆居于雄踞京津唐承兴隆居于雄踞京津唐承“四市核心四市核心”位置位置兴隆是环京区域唯一价值洼地均价兴隆是环京区域唯一价值洼地均价 8 8 千元千元/兴隆是环京区限购政策较宽松的绿色地带兴隆是环京区限购政策较宽松的绿色地带兴隆在兴隆在 2019 2019 年最快年最快 25 25 分钟可直达北京分钟可直达北京兴隆京区域自然景观资源最优之地兴隆京区
4、域自然景观资源最优之地兴隆是华北地区森林覆盖率最高县级兴隆是华北地区森林覆盖率最高县级兴隆空气二级以上天数兴隆空气二级以上天数 352 352 天兴隆夏季平均气温天兴隆夏季平均气温 21.3 21.3310310万绿野茂林万绿野茂林森林覆盖率达森林覆盖率达71.2%71.2%居华北地区之首居华北地区之首旅游资源丰富、环京度假圣地旅游资源丰富、环京度假圣地以国家级自然保护区雾灵山为龙头，以国家级自然保护区雾灵山为龙头，形成兴隆溶洞、六里坪、九龙潭、奇石谷、红河峡谷漂流等形成兴隆溶洞、六里坪、九龙潭、奇石谷、红河峡谷漂流等生态旅游产品集群。生态旅游产品集群。京畿门户京畿门户 环京环京1 1小时生活
5、圈小时生活圈京沈客专，计划于2019年全线贯通，届时，北京兴隆，铁路28分钟。承平高速作为“环京交通圈（北京大七环）”战略布局的重要节点，已于2016年动工修建，计划于2020年全线贯通。届时，北京兴隆，公路1小时。环京置业价值洼地环京置业价值洼地对比环京1小时置业区域价格都已经逐步进入2万的时代，随着区域交通、城市规划的逐步完善，房价9000元/的兴隆将是京郊置业的最后机会。再了解一下兴隆重点项目再了解一下兴隆重点项目中冶兴隆新城红石郡兴隆融创城荣盛阿尔卡迪亚兴隆碧桂园Beijing East,High-speed Railway and Thousand Mu Forest Town竞品地
6、图竞品地图占地：117521建筑：29万容积率：2.5楼栋总数：26栋占地：29227绿化率：35%容积率：2.0总户数：645占地：62666绿化率：32%容积率：1.3总户数：550占地：12000亩一期占地：4000亩建筑：176万绿化率：35%容积率：1.2总户数：2416户项目总规划占地 12000 亩，总建设用地面积 3000 亩，总建筑面积 176 万。中冶兴隆新城红石郡是目前兴隆区域开发规模最大的社区。从自身配套来看，是兴隆区域唯一的一个具备城市级丰盛配套的全能型社区。中冶兴隆新城中冶兴隆新城红石郡红石郡央企中冶，挥万亩巨篆，造北京东山河大境新城！央企中冶，挥万亩巨篆，造北京东
7、山河大境新城！01囊括城市政务厅、展览馆、图书馆、文化馆等人文配套；汇集城市潮流 Shopping Mall，滨水风情商业街、洲际假日酒店等商业配套；医院、学校等一级生活配套，与衡水一中战略合作，整合优质资源，打造私塾精英教育。原始浅山山地公园，配合精致园林艺术，城市型公园、社区型绿地、口袋公园三重体系完美配合，营造诗意栖居环境，慵享典范生活美镜。丰盛配套，至美园林，致敬格调生活丰盛配套，至美园林，致敬格调生活中冶兴隆新城中冶兴隆新城红石郡首次开盘热销红石郡首次开盘热销1010亿亿2018年06月23日，由中冶置业集团匠心筑就的中冶兴隆新城红石郡项目迎来首次盛大开盘，开售房源售罄。经统计，当日
8、共计超过千名业主前来选房，销售金额达10亿元人民币。轻度假适合全阶段客群区域地标大盘全维配套度假生活高层80-140 洋房105-160高层：9400 精装洋房：11000小结兴隆融创城世界森林河谷 中央生态中心02区域老盘品牌开发商匠心力作自成体系配套85-125法式建筑价格：10000精装小结荣盛阿尔卡迪亚北京人的后山谷 雾灵山景小镇生活 项目建筑面积：75477；容积率：2.0；绿化率：35%；总户数645户；产品：小高层03尾盘 环境一般品牌开发商产业新城户型：78-100价格：9800精装8600元/起，总价约67万元/套小结兴隆碧桂园：看完碧桂园 不用再看房兴隆碧桂园位于承德市兴隆
9、县双桥路北(建龙小区斜对面),项目目前有70年产权的洋房在售,主力户型为1053居、2624居,248、1323居,1474居和2825居 04高品质豪华居所尾盘阶段品牌地产、国际化社区1.3容积率，低密居所，豪华居住区户型：105-282 三、四、五、六居价格：9500-10000精装洋房小结结结 论论大盘云集大盘云集 价格战频发价格战频发通过分析调研，兴隆市场名企云集，价格集中9000-10000左右，产品同质化严重。反思二反思二跳出兴隆看本案跳出兴隆看本案Beijing East,High-speed Railway and Thousand Mu Forest Town一级价值力:北京
10、人度假避暑胜地国家5A级雾灵山景区雾灵山位于兴隆县境内，毗邻京津，地理位置优越，交通十分便利。雾灵山海拔2188米，为燕山山脉主峰。因其山势雄伟、云雾缭绕、森林茂密、道家修行而得名。一级价值力:投资保证：高铁+高速北京/兴隆 转瞬切换承平高速2000米，未来1小时通达北京城区京沈高铁兴隆站5000米，未来28分钟接驳北京东四环一级价值力:度假保证：静界人生 新中式氧生府邸 新中式建筑风骨85-125精装墅质观山度假、投资、氧生全能居所一级价值力:（15亩服务用地建议）互动主题配套 全龄质感生活 胡子餐厅胡子餐厅大地的食堂大地的食堂主题酒吧街主题酒吧街亲子亲子DIYDIY儿童反斗城儿童反斗城星空
11、泳池会所星空泳池会所户外探险家户外探险家青年夏令营青年夏令营星空露营星空露营图书馆图书馆露天院线露天院线慢舍慢舍SPASPA温泉会所温泉会所全能运动中全能运动中心心民宿小栈民宿小栈宠物美容宠物美容鲜花气味吧鲜花气味吧主题邮局主题邮局旅行攻略站旅行攻略站康health二级价值力:低密住区 精质造极项目总建筑面积29万平方米，容积率仅为1.9，60米超大楼间距，低密质感生活！二级价值力:新中式建筑风格 缔造质感山间美学 项目采用新中式建筑风格，追求中央对称格局，屋身挺拔，演绎东方建筑美学。二级价值力:台地式皇家园林 三重六院 拾景而上 吸取中国皇家园林设计精髓，匠造礼序有加的台地景观体系。满庭芳华
12、的植物在未来几十年，与您同呼吸共成长，绽放出璀璨的生命力第一：花卉、草坪、地被，适宜近赏游憩第二：各色灌木，布置在归家动线之上，开花时节争奇斗艳，形成视觉焦点，吸引人流连忘返第三：全冠乔木，给业主提供绿色和生态的空间，入住即可享受二级价值力:85-133 全明精装美宅 户型设计合理，南北通透，全明设计，越阶生活！四大一级价值体系 稀缺资源便捷交通高端产品深度配套更奢更野更懂品质度假执念更奢更野更懂品质度假执念2019“野奢”开始风靡世界 享乐成为第一生产力何为奢野？从字义上解释，就是山野与奢华的完美结合。“野”是地域上的“野”，具有天然美景之地，强调度假建筑与大自然完美统一，与城市酒店建筑截然
13、不同。“奢”一方面是物质上的物质上的“奢奢”，打破山野之地物质匮乏的观念，即使人迹罕至，也要享受豪华舒适的物质享受。另一方面，是精神上的精神上的“奢奢”，艺术、文明与自然完美结合，为居住者带来独特而难忘的度假体验。非诚勿扰里舒淇和葛大爷去海南住的酒店就是典型的“奢野”酒店代表三亚亚龙湾人间天堂-鸟巢度假村千岛湖星空帐篷酒店项目物理定位京 东 北京 东 北 雾 灵 山雾 灵 山 氧 山 奢 野 度 假 区氧 山 奢 野 度 假 区 产品形象既定，下一步考虑，如何与客户产生更深层次的沟通客群构成两大类北京人北京人60%60%本地人本地人40%40%度假+养生+投资超高的性价比+品质生活玩物心理玩物
14、心理微度假+资源占有“买这里的房子，谁还想着常住啊，就是当个玩物当个玩物放在这里。”“不用给我区域的利好，我看重的是这里的环境、空气、星空环境、空气、星空。”“我是没那么多时间享受度假，就是周末没事到自家的山上自家的山上，清静清静。”享受心理享受心理微度假+生活方式1、人生已经取得了一些成就，是时候花心思在家人身上花心思在家人身上了；2、这里要山有山，要环境有环境，空气清新，是家人享受的好去处家人享受的好去处；3、采菊东篱，山间遛鸟，在这个山谷中，重新做回大孩子做回大孩子。投资心理投资心理从众性+财富升级 厘清北京三种客户心理 高铁、高速护航，交通1小时圈，未来投资热地，提前抢购！品质心理品质
15、心理拿小钱买好房“手里钱不多，但对好房子已经有所追求，希望能借势笋盘推出，提前上车拥有好生活”配套心理配套心理大盘生活+对赌未来1、对比竞品，配套目前不占优；2、对于大盘规划，未来生活配套可期，适合做长期持有的计划。投资心理投资心理经济开发区+财富升级 厘清本地三种客户心理 经济开发区规划+大盘潜力，投资热地，看好未来！对稀缺资源的对稀缺资源的会心会心 对山居生活的对山居生活的念心念心 对家庭健康的对家庭健康的用心用心 对品质度假的对品质度假的执心执心 对未来可期的信心对未来可期的信心客群内心取向他们的共性离什么人都去的地方，离什么人都去的地方，远远 一一 点点项目广告语1兴 隆 向 北兴 隆
16、 向 北 大 盘 见 证 未 来大 盘 见 证 未 来千 亩 大 盘 8 5 1 2 5 奢 境 精 妆 仰 山 私 邸项目广告语2度假的终极度假的终极 是生活是生活视觉表现第一套方案第二套方案目标如何实现8月底开盘，时间紧，任务重【推广策略总纲】造造 体体 验验造造 价价 值值造造 事事 件件季季有体验季季有体验月月有体验月月有体验5+25+2式体验式体验沉浸式体验沉浸式体验全龄式体验全龄式体验提升硬件支持提升硬件支持提升现场体验提升现场体验提升客户关注提升客户关注提升项目影响提升项目影响事件营销事件营销活动营销活动营销营销思路核心：五个一工程营销思路核心：五个一工程1 1套体验系统套体验系
17、统1 1套配套系统套配套系统1 1套事件传播系统套事件传播系统造造 I PI P 两大现场互补两大现场互补明星代言明星代言1 1套套IPIP形象系统形象系统造造 跨跨 界界新媒体营销新媒体营销跨界资源营销跨界资源营销1 1套全媒体系统套全媒体系统造造 I PI P （1）升级沉浸式的北京接待中心让客户没有到项目现场就能感受到项目的魅力（必须PPT播放才能看到效果）根据季节，进行虚拟场景的不断变换（必须PPT播放才能看到效果）花舞世界未来游乐场通过高科技对销售展示中心进行升级，强化体验感。通过高科技对销售展示中心进行升级，强化体验感。售楼处现场摆放：史上最nb的VR跑步机来啦！虚拟人生，关键能打
18、CS使命召唤！必须PPT播放才能看到效果（2）自带IP流量的带客资源我们去找客户，大海捞针让客户来找我们，瓮中捉鳖邀请大IP 李宗盛，把他的粉丝聚集到现场来为什么是李宗盛？80年出道，陪伴60、70、80度过整个青春既是不惑一代的代表，也是不惑一代的精神知音李宗盛李宗盛不惑唱谈会不惑唱谈会10月1日 不鉴不散先造一个热点事件先造一个热点事件一座一公里长的李宗盛歌词墙一座一公里长的李宗盛歌词墙造价值造价值 健康资源导入：健康资源导入：健康健康及医疗及医疗资源的引入资源的引入完善对家庭健康的关注，作为软性配套附加完善对家庭健康的关注，作为软性配套附加（1 1）社区）社区定制医疗服务：社区门诊、健康
19、小屋、健康定制医疗服务：社区门诊、健康小屋、健康服务中心，且可享受北京医保服务服务中心，且可享受北京医保服务医疗健康医疗健康服务中心服务中心社区门诊社区门诊基因检测基因检测名医面诊名医面诊外科基础诊疗外科基础诊疗健康小屋健康小屋体验站体验站健康监测健康监测HERHER数据管理数据管理可穿戴设备可穿戴设备绿色就医通道服务绿色就医通道服务康复医疗中心康复医疗中心日常监控增值服务日常监控增值服务医护健康增值，社区移动医护健康增值，社区移动医疗医疗+医保体系医保体系+直升机紧急救援，直升机紧急救援，差异化服务差异化服务（2 2）直升机紧急救援服务：专为业主引入紧急救援服务，如直升机等。）直升机紧急救援
20、服务：专为业主引入紧急救援服务，如直升机等。医护健康增值，社区移动医护健康增值，社区移动医疗医疗+医保体系医保体系+直升机紧急救援，直升机紧急救援，差异化服务差异化服务健康资源导入：健康资源导入：健康健康及医疗及医疗资源的引入资源的引入完善对家庭健康的关注，作为软性配套附加完善对家庭健康的关注，作为软性配套附加造事件造事件H5H5聚集人气聚集人气事件活动逃离北京 6/24度假生活6/246/24度假生活，意味着把一天度假生活，意味着把一天2424小时分割成小时分割成6 6分，每一份对应项目分，每一份对应项目6 6个特色活动，线上征集体验者，线下落地执行，体验个特色活动，线上征集体验者，线下落地
21、执行，体验2424小的度假生活。小的度假生活。6/246/24度假度假生活生活 城市事件传播逻辑城市事件传播逻辑6/24度假生活场景选择：线上选择项目特色场景支持6/24度假生活线上邀约：H5、大号资源等线上针对新中产邀约体验6/24度假生活线上炒作：吸睛话题炒作6/24 6/24 度假生活度假生活 场景打造场景打造分时段，为参与者打造极致场景0:00-6:000:00-6:00山体：夜行登山，观鸟6:00-8:006:00-8:00山顶餐厅：品尝山间美食，观赏晨曦美景9:00-13:009:00-13:00热气球：热气球升空，俯瞰美景13:00-15:0013:00-15:00丛林气泡屋：体
22、验山间气泡屋17:00-21:0017:00-21:00主题乐园：山间篝火晚会21:00-24:0021:00-24:00艺术馆：夜宿艺术馆，感受艺术气息6/246/24度假生活度假生活 H5H5邀约邀约线上邀约客户体验6/24度假生活炒作话题：炒作话题：度假不止一种花样，北国森林教你玩 6/24度假生活方式，你听过没？度假只是看海？OUT!造跨界造跨界资源合作资源合作+热门热门APPAPP跨跨界大号界大号APPAPP跨跨界新中产界新中产客客群关注的媒体平台群关注的媒体平台资讯类：豆瓣、知乎科技类：36氪、虎嗅运动类：虎扑旅游类：行周末、吃喝玩乐在北京、口袋北京、北京微生活、骑驴亲子类：爸妈营
23、、多宝亲子文艺类：咪蒙、生活八卦金融类：啃金融、第一理财养生类：生命时报、春雨医生机构出行新闻游戏出国直播外卖滴滴出行、滴滴出行、OFOOFO、摩拜、摩拜今日头条、腾讯新闻今日头条、腾讯新闻王者荣耀、王者荣耀、LOLLOL、宾果消消、宾果消消乐乐飞猪、飞猪、去哪去哪、爱彼迎、爱彼迎快手、花椒、一直播快手、花椒、一直播大众点评、美团外卖大众点评、美团外卖饿了吗饿了吗开屏广告、滴滴红包、插屏广告开屏广告、滴滴红包、插屏广告、网红直播等网红直播等客户客户使使用率高用率高的的APPAPP抖音APP 病毒传播利用当下最火的APP，以“一个地方，能创造100种的度假故事”为主题，拍摄项目抖音小视频，经纪人与渠道公司一起转发，创意爆点，引爆北京。
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