1、更新城市文旅兴溯源湖湘一岸成湖南青旅源福湘潭十八总文旅产业综合体整合推广提案先谈谈格局。盲人摸象&上帝视角。盲人摸象往往被细节忽悠，以偏概全上帝视角才能够全面参透，把握大局黄浦江上，搅动东方百年的外滩，全长其实不过1.5公里在中国近现代史上，湘江的地位肯定大于黄浦江！我们是湘江上的2.7公里！也是“千年十八总，传世金湘潭”的十八总原址。如同外滩之于黄浦江，之于上海，之于中国，十八总应该不仅仅是湘潭的，更是湘江的，也是中国的。所以，我们的案名必须是：湘江十八总占位湘江。中国近代史高调出境的、湖南人的母亲河-湘江。立足十八总。湘潭千年城市文化地理标签-十八总。实现多维度的价值在案名中完美统一。再谈
2、谈文旅。在城市更新&全域旅游的大背景下，文旅是我们的命脉所在。湘潭市中心，湘江2.7公里江岸，“千年十八总”原址上的三街九坊十八景，是多业态复合的城市文旅产业综合体，是吃住行娱购游一体的夜游经济体。我们既是湘潭的城市体验式商业中心，也是大长沙独具魅力的旅游度假目的地。文旅地产这些年都犯过哪些错：定位规划失策、产品同质化严重，文旅配套功能不足和商业运营不力。前期，好的文旅定位是我们快速回笼现金的基础保证。中后期，好的文旅定位是我们获取市场追捧并收获投资溢价的前提。我们应该如何定位？定位策略：和 而不同即：融入大长沙，并塑造自身独特的文旅魅力。长沙是湖南旅游的领头羊，2019年旅游收入2028亿。
3、更是大长沙周边旅游游客的导流中心，2019年接待游客1.68亿人次。和。如何融入大长沙？文化之和。湖湘文化、红色文化。塑造气质之和。繁华市井的城总文化，玩的停不下来的城市共性。为何不同。塑造我们独特的文旅魅力。如果仅仅只是一条街，我们很难红过长沙的太平街。当然我们不仅仅是一条街，我们具备挑战大长沙任何一个出名景区的条件。从位置看，我们在湘潭城市中心，只有太平街坡子街为代表的五一商可以相比。从文化看，只有岳麓山-橘子洲可以和我们比文化厚度。但我们的文化丰富度则强于岳麓山-橘子洲。从文旅功能组合和内容看，我们比绝大多数文旅项目/文旅地产项目都更加系统、更加完备。相比已经开业的铜官窑古镇、华谊兄弟电
4、影小镇、即将开业的大王山旅游度假区、未来的恒大童世界文旅优势各有千秋，最大的不同是我们在城市中心，我们不仅是旅游度假目的地，也是湘潭城市体验式商业中心。竞品广告铜官窑古镇：在线大唐盛世风采华谊兄弟电影小镇：穿越电影去旅行我们可能是大长沙唯一的，地段优越、文化深厚、内容丰富、功能完备的，并且统一开发运营的城市文旅综合项目。我们的项目定位湘潭之心 2.7公里滨江文旅公园湘潭之心：地段优越的城市中心、文化深厚的历史文化中心2.7公里滨江：比肩外滩的城市历史文化原址文旅公园：功能完备、内容丰富的文旅产业属性和公园游乐特质我们的业态定位组合三街九坊十八景/文旅文创体验中心/滨江夜游经济体/超五星级酒店/
5、超级文和友项目定位备选2.7公里江岸 中国城市文旅顶级ICON项目定位备选2.7公里湘潭之心 湖湘文旅产业第一街形象定位千年湘潭新地标 城市文旅新名片我们的主传播概念slogan：365天的湘江嘉年华对标大长沙娱乐文旅气质，塑造独一无二的城市中心&文旅融合欢乐场文旅价值系统：湘江十八总湘潭之心 2.7公里滨江文旅公园365天的湘江嘉年华中青旅中国旅游集团20强源福文旅浙江商会副会长单位文旅品牌文旅资源文旅规划城市中心湘潭历史文化中心十八总原址2.7公里湘江岸文旅运营三街九坊十八景城市文创体验中心文旅产业研究中心超五星酒店五大类文旅体验项目吃住行娱购游夜游经济系统超级文旅IP超级网红店我们的投资
6、定位：湘江时代最重要的蓝筹文旅资产湘江时代：十年以来湘江成就了长株潭城市群的豪宅，也同样成就了文旅网红城市长沙；蓝筹：蓝筹”一词源于西方赌场。在西方赌场中，有红白蓝三种颜色的筹码，其中蓝色筹码最值钱。蓝筹股是指具有稳定的盈余记录，被公认为业绩优良绩优股。文旅资产：区别于其他不动产投资产品。投资价值系统：湘江十八总湘江时代最重要的蓝筹文旅资产湘潭一桥城市双芯核心地段优势文旅体验商业十八总原址2.7公里滨江文旅公园城市历史文化中心2.7公里湘江蓝筹资产多元复合体验业态城市文创体验中心五大类文旅体验生活运营夜游经济中心城心文旅唯一性湘江稀缺资产超级文旅IP城市体验商业中心湘江文旅产业中心中青旅品牌赋
7、能源福文旅品牌定位：城市圈文旅新生活缔造者城市圈文旅：溯源城市核心历史文化资源，打造两小时城市圈创新文旅生活方式；文旅新生活：旅行就是生活的一部分。每个假日/周末，我不是在旅行就是在旅行的路上。源福文旅品牌slogan：溯源文明 致新文旅溯源：以真诚敬意溯源历史、人文、生态、民俗文明；致新：以国际视野、智慧科技、全新运营创造中国文旅新方案。湘江北上鹏程里，今朝潭城胜往昔。下一步：创意&传播&体验&互动创意传播，制造超级文旅网红1 塑造品牌个性颜值推广策略规划：2 超级文旅IP内容平台&初步吸粉1万+推广策略规划：3 话题入市-塑造品牌价值-产品面市&圈层营销-引爆开盘Step1个性品牌颜值担当
8、品牌主色：湘潭城市印记 红遍湖湘大地品牌主色：金 湘潭品牌logo建筑风格元素飞檐/山墙街巷牌坊十八总十八总宋体字笔画打造超级城市文旅IP创作项目文旅IP形象卡通人物。并作为项目新媒体互动品牌虚拟代言人。打造“两微一抖”官方大V平台（6-8月）平台搭建深度内容运营初步吸粉1万+百日吸粉10万+线上线下互动体验搭建团队确定平台架构内容规划初期内容制造上线筹备上线测试营销中心开放前正式上线头部网媒合作打造10+话题红文初步爆破吸粉一个月内实现1万+头部网媒合作10+话题红文线上线下互动吸粉三个月实现1万+自有大V湘潭头部自媒体合作 湘潭头部自媒体合作 文旅价值落地线上内容线下兴趣活动互动持续制造1
9、0+红文文旅体验营销展示中心建议。水岸营销展示中心临江设置景观体验区内部设置文旅体验区（用于展示后期将运营的文旅文创项目）中青旅牵头的旅行故事线上线下分享咖啡馆有件旅行咖啡馆。植入文旅体验营销展示中心。有间旅行咖啡馆是我司与广东旅行机构合作创办的旅行故事互动分享互联网咖啡馆品牌，第一家店已与去年11月正式营业。文旅IP形象设计举例文旅IP形象设计举例公司签约漫画师、摄影师 李晟Step3城市话题入市入市（7月中旬-8月初）：话题营销+吸粉互动+营销展示中心开放+开放活动话题入市：湘潭，你凭什么骄傲？全城热议、全湘潭人热议湘潭骄傲。持续10-15天，不断通过官微官博官抖及合作头部大号抛出引导性互
10、动话题，引发关注和热议；最后带出项目“让湘江骄傲的2.7公里”入市主题，同时营销展示中心盛大开放。系列话题：1 湘潭，你凭什么骄傲？2 “一群湖南人，半部中国近代史”，你说的湖南人是湘潭的吧！3 令湘潭骄傲的红！系列话题：4 湘潭最红的名人是谁？（谭盾、汪涵、冯小刚、熊晓鸽等）5 世界上最贵的画家是毕加索，有一个湘潭人让毕加索佩服的五体投地。6 湘江的第一次震撼，湘潭的再一次骄傲。造势：让湘江骄傲的2.7公里湘江十八总文旅体验展示中心盛大开放。为湘潭骄傲喝彩！全城大屏联播+高速出入口广告牌+长株潭城际/湘潭北站/黄花机场灯箱广告+电梯广告造势：2.7公里，代言明日湘江为湘潭骄傲喝彩！为湘潭明日
11、代言！认筹登记。全城大屏联播+高速出入口广告牌+长株潭城际/湘潭北站/黄花机场灯箱广告+电梯广告营销展示中心开放主题活动：抖音全民民谣线上线下直播互动音乐节合作机构：长沙岛屿音乐&北京太合麦田&威扬传媒拟邀请艺人：周云鹏、药路山、民谣老赵、树子Step4塑造品牌价值，占领消费者心智品牌塑造（8月上旬-8月中下旬）：承接入市湘江骄傲主题，带入项目品牌愿景和开发商青旅源福文旅品牌诉求，为下一步产品面世做好铺垫。同期启动圈层营销和招商启动会。品牌：2020，幸会湖湘全城大屏联播+高速出入口广告牌+长株潭城际/湘潭北站/黄花机场灯箱广告+电梯广告城市文旅新名品牌价值：千年湘潭新地标片开发商品牌价值主张
12、：溯源湖湘 致新伟大品牌价值：湘潭之心 2.7公里滨江文旅公园品牌价值：长株潭城市群 文旅资产代表作圈层互动：玩转小圈子 收割大蛋糕餐饮老板圈、酒吧娱乐老板圈、银行金卡圈、豪车圈、健身圈圈层暖场活动：宝马mini车尾箱集市。湘江复古车绅士骑行。合作机构：长沙宝瑞/威扬传媒/红咖俱乐部招商启动：主力招商客户联谊会文和友、徐记海鲜、时间仓、太平里文创社区、旷物光廊、时光之尘咖啡馆（根据甲方需求邀约）合作机构：众象商业管理Step5产品面市引爆市场产品面世（8月中下旬-九月）：全面认筹。官方大V成为传播主阵地和引导客流重要工具，结合现场氛围营造和主题活动，强势蓄客。产品发布会/投资说明会：动容湖湘认
13、筹主题活动：斜杠青年文创周文创集市、文创大咖分享交流论坛、文创产品体验等。同期倡议发布湘潭文创基金，启动文传学院，支持本土文创品牌和进驻文创品牌发展。合作机构：旷物光廊&太平里文创社区强势认筹：湘江时代最重要的蓝筹资产开盘：红 耀湘江开盘主题活动：湘江城市艺术节当代艺术大展、大型公共艺术互动装置、实验艺术舞台剧、原创艺术创意集市、电音艺术party、当代艺术IP发布会、一元艺术品众筹等为湘潭这座娱乐之都创造更有逼格更富颜值的愉悦方式。为湘潭制造一场属于所有人的公众艺术狂欢节。让每一个人都能收获艺术的愉悦。合作机构：湖南省美协实验艺术委员会&前行美术馆开盘：湘江城市艺术节长期合作资源不完全名单（排名不分先后）：湖南省美协实验艺术委员会 前行美术馆众象商业管理 盈石资产管理长沙宝瑞 威扬传媒 芒果传媒岛屿音乐 太合麦田 红咖俱乐部周云鹏 药路山乐队 民谣老赵 树子腾讯大湘网 网易 竞网 两微一抖 视觉创意备选更新城市文旅兴，溯源湖湘一岸成。凭江信步谈湖湘，一日闲暇越千年。三街九坊十八景，两微一抖传美名。湘江北上鹏程里，潭城今朝胜往昔。以此仿作竹枝诗致青旅源福湘潭十八总大成。
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
