1、1 问： 什么是商品房？答： 是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋， 均按市场价出售。 商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。 2 问： 什么是外销房？答： 外销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可 证的房屋，外销商品房可以出售给国内外（含港、澳、台）的企业，其他组织和 个人。 3 问： 什么是内销房？答： 内销商品房是由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋， 内销商品房可以出售给当地企事业单位和居民。 4 问： 什么是复式住宅？答： 复式住宅是受跃层式住宅启发而创造设计的一种经济型住宅。 这类住宅在
2、建造上仍每户占有上下两层，实际是在层高较高的一层楼中增 建一个 1.2 米的夹层，两层合计的层高要大大低于跃层式住宅（复式为 3.3 米，而一般跃层为 5.6 米），复式住宅的下层供起居用，炊事、进餐、洗浴等，上层供休息睡 眠和贮藏用，户内设多处入墙式壁柜和楼梯，中间楼板也即上层的地板。 因此复式住宅具备了省地、省工、省料又实用的特点，特别适合子三代、 四代同堂的大家庭居住，既满足了隔代人的相对独立，又达到了相互照应的目 的。 5 问： 什么是跃层式住宅？答： 跃层式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式。 这类住宅的特点是，内部空间借鉴了欧美小二楼独院住宅的设计手法，住 宅占有上下两层楼面，
3、卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可 以分层布置，上下层之间的交通不通过公共楼梯而采用户内独用小楼梯联接。 跃层式住宅的优点是每户都有二层或二层合一的采光面，即使朝向不好， 也可通过增大采光面积弥补，通风较好，户内居住面积和辅助面积较大，布局 紧凑，功能明确，相互干扰较小。 6 问： 什么是居住面积？答： 住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之 和。 所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。 7 问： 什么是二手房？答： 二手房即旧房。 新建的商品房进行第一次交易时为一手，第二次交易则为二手。 北京的已购公房和经济适用房上市的政策，成就了二手房市场。 一些无房的人，可以买一套别人多余的房；而另一些手里有些积蓄又有小 房子居住的，可以卖掉旧房买新房；而那些住房富余户，也能卖掉自己的多余 住房换取收益。 8 问： 什么是产权置换？答： 是指居民
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