2019年济南金茂府科技豪宅整合策略推广方案.pdf
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2019年济南金茂府科技豪宅整合策略推广方案.pdf
1、失失 焦焦 时时 代代 聚聚 焦焦 金金 茂茂 府府 济 南 奥 体 金 茂 府 整 合 策 略 推 广 方 案 2019-06-20 本案核心问题 如何让价值传播匹配高价格产品？ 全年32.8亿，450万起高总价 “三高一大”（高指标/高单价/高总价/大户型） 这是一个信息失焦的时代 碎片化信息，低成本消费 相同的时间内，涌入太多信息。 所有的信息都沦为垃圾。 热点追捧，三天一过，新的热点取而代之。 所有的讨论成为过眼云烟。 所有人都想知道真相，结果就是没有人在乎真相。 参与感、存在感，被这个时代极度需要。 这样的社会传播环境 对每个品牌和项目 都提出了更高的要求 你是谁？你做了什么？你有什
2、么不同？我为何购买？ 瞄准核心问题，聚焦聚焦再聚焦！聚焦聚焦再聚焦！ 断言！重复！传染！断言！重复！传染！ 济南处在发展的快车道上 确立中心、次中心、区域中心发展战略 产业、地铁、CBD一系列规划 时时刻刻吊足“观众”的胃口 济南豪宅时代来了 济南大平层时代来了 但是市场没有准备好 但是“观众”没有准备好 “豪宅”没有标准！ “观众”没有聚焦点！ 从竞品环境看 CBD片区： 复兴国际中心29000 129-17370万方综合体，海派精工 仁恒公园世纪29000 96-190国际化精工高端住区 招商公园1872 29000 135-179活力城市/CBD央心/公园资产 华润昆仑御24000 11
3、5-173人文艺术大宅 汉峪片区： 金科东方博翠 27500 143-170东方大境 长岭山片区： 银丰玖玺城21000 95-180 学府大宅 国际集群住区 CBDCBD片片区区 1.客户认可度不高，销售不容乐观，价值与价格不成正比 2.高单价，高总价，450万总价，高质量客户楼盘可选择性较多 3.环境/交通/片区居住舒适度堪忧 汉峪片区汉峪片区 土拍、在售，济南的过去式 长岭山片区长岭山片区 同级别的基本不存在，银丰玖玺城，高性价比楼盘 区域优劣 广告推广关键词小结： 国际风情、人文情怀、东方文化 高端品牌、高端改善、匠心精工 超大宽厅、一流装修 如何在一个信息失焦的时代 重新聚焦，放大焦点，注入“灵魂” 其实是本案面临的最大难点 （本案不缺少差异化“科技”，缺少差异化传播表现） 每个行业都有标准制定者 全球最奢华的豪宅不是别墅，而是城市中心的大平层豪宅 福布斯近年来评选出的“世界十大
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