1、1 前言 前言 依于郡、依山郡、依湾郡三盘地块分离、独立开发，营销节点先后巩异同时也存在重叠，如何 关联三盘塑造晋宁大盘形象？ 如何解决不依湾郡一期幵行销售癿矛盾？ 2 3 C 目录 ONTENT PART5 推售及价格策略 PART4 目标客户分析 PART3 项目解读 PART1 项目前期回顾 PART2 市场回顾不研判 PART6 营销策略 PART7 团队保障 4 Part 1 项目前期回顾 地块指标回顾 项目定位回顾 项目户配回顾 科研价格及两率回顾 1.1 地块指标回顾 项目名称 项目编号 土地性质 净用地面积(） 面积（亩） 容积率 计容建筑面积(） 依山郡项目 JN2011-0
2、1 住宅用地 53521.93 80.28 3.5 187326.755 JN2011-02 住宅用地住宅用地 42909.56 64.36 3 128728.68 JN2011-03 住宅/交通 35305.11 52.96 2.5 81460.975 JN2011-04 商业商务 21480.29 32.22 2.5 53700.725 JN2011-05 住宅用地 46036.72 69.05 3.5 161128.52 3 2 1 5 4 项目分5个地块，总占地298.87亩，总建面约61.2万。2020年加推2#地块，占地面积 64.36亩，容积率为3.0，计容建面约12.9万。 6
3、 1.1 地块指标回顾 地块地块 类项类项 2#2#地块地块 用地使用性质用地使用性质 R2R2居住用地居住用地 总净用地面积（）总净用地面积（） 42909.5642909.56 建筑面积（）建筑面积（） 总计容建筑面积总计容建筑面积128728.68128728.68 建筑高度（建筑高度（mm） 6060MM 用地使用强用地使用强 度（按净用度（按净用 地面积计算）地面积计算） 容积率容积率 1.01.0FarFar 3.03.0 建筑密建筑密 度度 25%25% 绿地率绿地率 40%40% 地块位亍晋宁区西北侧，属亍老城区范围内，净用地面积42909.56，2#地块为纯住宅 用地，可售楼面地价1244元/（已包含前期成本及收入）不前期可研指标内容无变化。 用地红线 2#地块 和润佳苑 占地面积 容积率 计容建筑面积 住宅 底商 公建配套 项目类型 净地/毛地 4.29万m2 3.0
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