2019年南充恒大悦龙台别墅精装住宅整合推广方案.pdf
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2019年南充恒大悦龙台别墅精装住宅整合推广方案.pdf
1、2019.03 Part.1 Part.1 现实背景现实背景 Part.2 Part.2 理解视角理解视角 Part.3 Part.3 推广策略推广策略 CONTENTS PART . 1 . 1 宏观市场宏观市场 棚改政策： 2018年6月，国家最新棚改政策出台，除全国部分库存过高城市仍享受货币安置之外，其他城市均执行 产权置换政策。(南充被央视二次点名，目前以产权置换政策为主，货币安置政策被监督；） 公积金贷款最高限额政策： 夫妻双方均缴存住房公积金的借款人，最高贷款限额为40万元；（原为45万元） 单身或夫妻双方单方缴存住房公积金的借款人，最高贷款限额为35万元；（原为45万元） 贷款政
2、策： 贷款利率调整：2017年6月南充各大银行均调整贷款利率。 贷款比例调整：首套房最低首付不得低于20%，二套房最低首付不低于30% 贷款年限调整：最长贷款年限为30年，借款人申请贷款期限原则上不得超过法定退休年龄 贷款利率调整：首套房按标准利率执行，二套房在标准利率基础上上浮10% PART . 1 . 2 土地市场土地市场 2017年10月-2018年10月： 土地溢价率处于极高的水平，最高溢价156%，最高楼面地价5446元/，本土开发商与一线房企拿地积 极，土拍市场异常火爆。 2108年10月-2018年12月： 受政策及房企去杠杆影响，全国土拍市场普遍遇冷，土地流拍率攀升，即便成交
3、，大多数也是以低价 或底价成交土地。 2019年1月-2019年3月： 地市虽然没有迎来成交量的大幅井喷，但就房企参与土拍热情来看，比2018年四季度有所改观，高溢 价地块成交数量有所增加，土地流拍率也有明显降低，首次土拍供给虽不乐观，但南充并无重点产业 支撑，“政府救市”之举或会呈现。 PART . 1 . 3 三区产品三区产品 嘉陵区： 嘉陵项目主要集中凤栖新城，清水均价6500-7200元/，精装8000-9500元/，拥有洋房、别墅产品的 天誉合府、有洋房产品的梧桐山庄即将入市。区域存量区域存量7070万方左右。万方左右。 顺庆区： 在售项目大部分集中在清泉坝，主力项目为恒大中航城、蓝光雍锦半岛、中梁壹号院，高层清水8000- 9500元/ 左右，石榴紫宸府即将入市。区域存量区域存量6060万方左右。万方左右。 高坪区： 大部分项目为持销状态，主力项目为：中南漫悦湾，禾瑞源，高层清
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