1、用方正大黑 用微软雅黑 南宁南方天街 定位报告 深圳尺度地产 ShenZhen.05.2013 前 言 u 项目限制条件：项目距离朝阳小学约150米，由于处于小学200米范围内，不可做娱乐类商业 业态，因此项目定位不考虑娱乐方向。 u 项目定位前提条件：江苏旭龙企业战略转移，目前主要业务转战至上海，因此本着旭龙企业 最少参与经营管理的角度考虑，最大化减轻开发商的运营成本和人力物力的投入。 未来的南宁商业经济，餐饮贡献率将占据大壁江山 未来朝阳商圈中心，将由特色餐饮重新定义 3 2 1项目背景 项目分析 南宁商业 6 5 4发展战略 收益分析 项目定位 南宁占位 南宁是广西壮族自治区的首府，位于
2、广 西的西南部，毗邻粤港澳，背靠大西南， 面向东南亚，是连接东南沿海与西南内 陆的重要枢纽，也是西部重要的省会城 市，也是国家级经济区北部湾经 济区建设的核心城市，拥有沿海城市待 遇和税收等多项优惠待遇。 南宁 东南亚 大西南 粤港澳 南宁位于中国西南开放 口岸的位置，承接东南亚、粤港澳、大西南三大版块，发展开放型 经济，目前经济发展进入快速通道。 城市占位: 面向东盟 国际之城 发展占位 p 广西北部湾经济区地处中国沿海西南端，由南 宁、北海、钦州、防城港四市所辖行政区域组 成，南宁为核心城市。 p 规划期为20062020年。2008年，国家提出 把广西北部湾经济区建设成为重要国际区域经
3、济合作区，这是全国第一个国际区域经济合作 区。 p 由南宁、北海、钦州、防城港四市和玉林、崇 左两个市物流中心“4+2”所辖行政区域组成， 陆地国土面积4.25万平方公里（不含玉林、崇 左），2008年末总人口1300万人（不含玉林、 崇左）。 广西北部湾经济区是全国第一个国际区域经济合作区，南宁为北部湾经济区建设的核心城 市，成为广西经济发展的主要引擎。 北海 南宁 钦州 防城港 广西北部经济区核心 经济占位: 经济引擎 核心城市 经济南宁 p 南宁被海内外誉为中国通往东南亚的“黄金走廊”， 做为广西经济中心，多年来南宁GDP、财政收入等 均居于广西首位。 p 2012年南宁市生产总值（GDP）2503.6亿元，按 可比价格计算，增长12.3%, 2012年GDP居5个首府 城市第一位. p 南宁经济规模迅速扩大，质量效益明显提高，经济 保持又好又快发展。 p 2012年生产总值达到25
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