1、商铺的销售方法和技巧 一、商铺的类别 1、社区商业 2、独立商铺 3、底层商铺 4、产权商铺 一、商铺的类别 1、社区商业：为在附近工作或居住的居民提供便 利性购买及服务的商业物业，经营规模一般为0.3 万1.5万平方米。一般以超市作为主力店，汇集 若干零售店及服务类专业店。商圈范围一般在5分 钟车程或15分钟步行范围内，服务人口35万人。 一、商铺的类别 2、独立商铺：指非直接落在住宅下部的商铺。分 两种情况，一种商铺与住宅相连，一种商铺与住 宅不连接，是独立建筑 一、商铺的类别 3、底层商铺：简称“底商”，指直接落在住宅下 部的商铺，包括商铺的一部分落在住宅下部。 一、商铺的类别 4、产权
2、商铺：也叫商场内铺，内铺划分为若干个 小铺，面积大多集中在10-200左右，根据实际需 求划分，来做销售。经营模式为统一经营。 二、商铺投资与其他投资比较 1、商铺投资与证券投资 2、商铺投资与住宅投资 3、商铺投资与写字楼投资 4、中国家庭投资品种收益比较 二、商铺投资与其他投资比较 1、商铺投资与证券投资 商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内 商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式 推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。以上各 项因素最大限度降低商铺的投资风
3、险，保证了商铺的投资收益率。与商铺投资相比，证券投资 风险较大，投资回报较低。其风险之大，我们可以从近几年来沪市、深市的行情窥见一斑。当 然，我们并不是否定股市的投资收益能力，但上海知天行认为，在中国证券市场散户投资者从股市 赚钱等于说是和投资机构竞争操作能力，换言之，是从投资机构兜里赚钱，这对于绝大多数个人投 资者来讲，难度可想而知；但商铺投资却属于典型的以商业房地产市场和商业零售市场为依托，进 行的产业投资。对证券投资和商铺投资做以上对比，相信投资者能够建立基本的对比思维。 二、商铺投资与其他投资比较 2、商铺投资与住宅投资 商铺投资和住宅投资相比，商铺的投资收益率、投资回报率明显高于 住宅，在目前的市场情况下，住宅投资收益率最高也就在8%，商铺 的投资收益率一般情况下都可以达到10%15%。另外，商铺 投资的稳定性都要优于住宅投资。商铺的客户租用商铺之后往往都要 进行装修改造，并配备
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