高力国际广州流花展馆城市综合体商业策划竞标方案.pdf
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高力国际广州流花展馆城市综合体商业策划竞标方案.pdf
1、广州流花展馆 商业策划竞标方案 高力国际 咨询服务部 2015.11.13 一项目本体分析及核心问题 二相关/潜在产业市场发展情况及趋势 三周边物业市场发展概况及趋势 四类似项目借鉴（初步） 五项目市场定位 六项目设计布局初步方向 七招商策略与计划 八运营策略方案 附：（1）若中标，工作流程及服务大纲 （2）服务团队及工作节点计划 （3）高力国际业内优势 目 录 项目本体分析及核心问题 1 高力国际 2014 项目本体分析指标及现状 4 会展商贸区（共15万方），剩余约9 万平方米功能布局待定，待租，主要位 于3层以上空间。 会展商贸区已出租部分较为分散， 且租期不一。项目商业重新定位和规划
2、布局需要充分考虑旧租户的整合。 北区仍有部分物业待租；应考虑与整 体在业态、主题等方面融合或互补。 高力国际 2014 项目本体分析指标 5 分区 编号 1 2 3 4 5 展馆 6 7 8 9 10 会展/商 贸区 楼层 1 8254 1 2225 1 2774 1 1390 1 3372 1 2613 1 5719 1 3006 1 3372 2 6954 2 2394 2 2240 2 1390 2 2535 2 2825 2 4700 2 3729 2 3838 3 7449 3 2473 3 2200 3 1394 3 2583 3 2754 3 4686 3 3724 3 2583
3、 4 6439 4 4 4 4 2542 4 2756 4 4780 4 3521 4 3696 5 5 5 5 5 2591 5 2812 5 4791 5 3591 5 1951 红色字体为已有 租户区域 小计 29096 7092 7214 4174 13623 13760 24676 17571 15440 北区 编号 11 12 13 14 18 楼层 1 762 1 2391 1 603 1 1537 2 306 2 1562 2 745 2 1463 4 926 3 1898 3 782 3 1399 5 884 4 2003 4 782 4 1432 6 884 5 2383 5 723 5 1605 7 884 6 2383 6 757 6 1612 8 884 小计 762 12620 4392 9048 4768 会展/商贸区共计132646m2； 北区共31590m
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