2020年遂宁市河东国际滨水度假区项目总体运作实施方案.pdf
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2020年遂宁市河东国际滨水度假区项目总体运作实施方案.pdf
1、遂宁市河东国际滨水度假区项目总体运作-实施方案 1 / 8 遂宁遂宁市市河东国际滨水度假区项目河东国际滨水度假区项目 总体总体运作运作实施方案实施方案 一、项目概况一、项目概况 （一）项目总体情况（一）项目总体情况 项目总体情况，参见遂宁河东项目概念性规划方案 （二）项目基地（二）项目基地 1.土地情况 （1）项目总面积 706.58706.58 亩亩，其中，商业用地 348.58348.58 亩亩（乐园 片区 200.86200.86 亩亩，大观园片区 147.72147.72 亩亩） ；配套住宅用地 358358 亩亩。 （2） 文旅项目用地为商业用地（乐园项目为 B3 为主，部分 B1；
2、 大观园项目原则均为 B1） ，综合容积率不超过 1.01.0，实际建筑体量按 0.60.6 进行规划设计，理论建设面积为 13.913.9 万方万方，实际建设面积在 1010 万方万方左右（乐园部分，建设体量不大） 。 （3） 配套住宅用地为二类居住用地， 可兼容 10%10%以下以下社区商业， 综合容积率 1.51.5 左右，最高建设面积为 35.835.8 万方万方。 （三）项目投入估算（三）项目投入估算 1.土地成本 商业用地，测算成本为 8080 万元万元/ /亩亩，按 0.60.6 容积率折合楼面价为 20002000 元元/ /方方。 居住用地，测算成本为 300300 万元万元
3、/ /亩亩，按 1.51.5 容积率折合楼面价 为 30003000 元元/ /方方。 以上商住用地价格，为政企谈判的底线，还有一定的下浮空间。 遂宁市河东国际滨水度假区项目总体运作-实施方案 2 / 8 2.建安成本 商业部分的建安成本， 估算价格为 40004000 元元/ /方方 （政府跟踪审计） 。 乐园设施设备的总成本，估算价格为 1 150005000 万万元元。 （四）（四）项目自持项目自持与销售比例与销售比例 1.乐园部分， 自持率为 80%80%， 即乐园主体项目均为支持， 包括 160160 亩亩土地及地上设施设备。 另外 4040 亩亩土地乐园配套商业进行分割销售， 总建面约 1.61.6 万万方方，销售收入约 1.61.6 亿元亿元。 2.大观园部分，自持率为 50%50%，计容商业面积约 5.95.9 万万方方，销售 面积约 2.952.95 万方万方，销售收入约
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