融汇国际温泉城商业问题界定和结构化分析方案.pdf
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融汇国际温泉城商业问题界定和结构化分析方案.pdf
1、“S-C-Q”模型运用案例 融汇国际温泉城商业问题界定和结构化分析 前期工作回顾前期工作回顾 第一阶段：城市、区域和 项目研究 城市宏观经济背景/发展趋势/商 业消费趋向等； 区域经济背景/商业供应环境/商 业经营现状/商业消费构成及趋向 等； 政府官员/专家/行业资深人士/典 型商家访谈； 关注行业发展现状及消费者问卷 调研。 第二阶段：发展商、政府愿景 沟通 发展商开发资金筹措构想、营 运经验、经济效益和社会效益 构想等。 政府对区域价值打造构思；对 项目商业体量、市场定位和开 发进度等的要求。 现阶段工作重点 战略发展方向制定前战略发展方向制定前 提提 内容问题界定和 结构化分析； 方法
2、借助“S-C- Q”模型进行问题 界定和结构化分析。 战略发展方向现阶段战略发展方向现阶段 需明确的要点需明确的要点 要点一：项目商业 体量的确定； 要点二：项目商业 核心竞争力提炼方 向。 我们通过S-C-Q金字塔基本结构来界定和分析问题 ？ R1 非期望结果由 特定情境导致的特 定结果 R2 期望结果不喜 欢某一结果，想得 到其它结果 S=情境 C=R1,R2 Q=如何从R1到R2 S：情境（situation） 项目背景事实（城市/区域/市场/项目/介入主体等） 消费能力和水平即使与西部典型城市（成都）比较，也 处于劣势。 大量的商业物业供应使得重庆商业市场的机会与风险均 较为明显，必然
3、导致商业结构的全面调整。 现阶段新形态的商业主要集中在解放碑和观音桥商圈。 城市背景城市背景 沙坪坝商圈人流量仅次于解放碑商圈，与观音桥商圈基 本相当。 整体供应规模处于较低规模；但2010年预计供应量将达 到110万平米； 预计2010年沙区常住人口达到100万。 区域背景区域背景 具有温泉资源（“日出水量5000方、水温52度”），且 地块紧邻“三峡广场”和内环高速； 受火车东站、梨树湾货运站、梨树湾立交和高压通廊影 响较大； 项目商业用地形状狭长，自天梨路节点至核心区（温泉） 1.7公里。 项目背景项目背景 S：情境（situation） 项目背景事实（城市/区域/市场/项目/介入主体等） 成为“融汇品牌”最核心的支撑； 前期商业的变现是“核心区”开发资金的重要来源。 开发商目标开发商目标 重庆“五方十泉”旅游战略重点项目之一。 沙区“泛三峡广场商圈”主要构成之一，要求项目商业 规模
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