1、大型商业地产开发设计策略 如何打造成功的购物中心 购物中心规划设计策略购物中心规划设计策略 第第一章一章大型商业地产的综合开发策略大型商业地产的综合开发策略 第二章第二章购物中心的空间组织设计购物中心的空间组织设计 第第三章三章交通组织及流线设计交通组织及流线设计 第第四章四章中庭的设计策略中庭的设计策略 第第五章五章主力店的设计策略主力店的设计策略 第第六章六章消防系统的设计策略消防系统的设计策略 第七章第七章景观系统的设计策略景观系统的设计策略 第八章第八章室内环境的计划策略室内环境的计划策略 第九章第九章标识系统的设计策略标识系统的设计策略 第十第十章章服务设施的设计策略服务设施的设计策
2、略 第十一章第十一章 购物中心的主题设计策略购物中心的主题设计策略 第一章购物中心的综合开发策略 一、多功能综合开发成为主流模式 二、多功能综合开发的优势 三、综合体功能组合模式 四、购物中心业态组合模式 2009中国城市综合体开发调研报告 全国工商联房地产商会商业不动产专业委员会 “2009年土地招标和规划建设以综合体开发为主成为 2009年地产行业新的开发潮流。” 综合开发的优势： 可以提供高品质的服务，更城市化的生活。 可以对城市或区域的城市功能进行补充和完善。 整体体现功能和优势，综合体内功能互补、优势 互补，能提高获利能力和项目溢价。 一、多功能综合开发成为主流模式 2010中国商业
3、地产发展报告 中国商业地产联盟 2010年中国商业地产发展特征：开发模式上，城市综合 体、购物中心仍然是主流模式； 东京 MID TOUWN东京 六本木 5 58 53 50 18 8.1 6.36.6 5.8 7.5 4.1 17 5.0 3.8 20002001200220032004 20052006 新天地周边房价上海平均 5.3 3.7 3.5 3.3 4.0 5.1 200120022003200420052006 单位：千元/平方米 上海新天地带动的周边房价 与上海市平均房价对比 单位：千元/平方米“上海新天地”周边物业年平均增长 率超过50%,远远超过上海市12%的年 平均增长率,良好的物业运作产生超 常规的价值增值。 全国商业物业价格自2001年持续上 涨,年均增长10%, 土地增值空间大 ,通过持有物业，可以获取资产和 土地的双重收益。 综合收益 。 全国商业物业售价趋
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