1、商业地产投资回报率 根据商业地产操作的经验，投资回报率的计算公式： 计算购入再出租的投资回报率月租金计算购入再出租的投资回报率月租金12(个月个月)/售价售价 计算购入再售出的投资回报率计算购入再售出的投资回报率(售出价购入价售出价购入价)/购入价购入价 详细一点就是： 1、 投资回报率分析计算公式： 投资回报率 （税后月租金物业管理费）、 投资回报率分析计算公式： 投资回报率 （税后月租金物业管理费） 12购买房屋单价购买房屋单价 （说 明：此方法考虑了租金与房价两者的相对关系，只要结果大于都是不错的投资。但它只是简单 粗略的计算，没有考虑资金的时间价值，并且对按揭付款方式不能提供具体的投资
2、分析。） 2、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数（首期房款期房时间内的按揭款）（税后 月租金按揭月供款） 、投资回收时间分析计算公式：投资回收年数（首期房款期房时间内的按揭款）（税后 月租金按揭月供款）12（说明：这种方法可简略估算资金回收期的长短，一般认为结果在 年之内都是合理的投资。 该方法比租金回报法更深入一步， 适用范围也更广， 但有其片面性。 ） 一是投资成本一是投资成本 二手公寓投资成本相对较低，投资资金的压力也比较小；而商铺投资单价高、总价高，投资区域 性强。 二是价格决定二是价格决定 二手公寓的投资回报率最大的决定因素在于其所在小区周边分环境及物业配套设施的成熟与否； 而对
3、商铺投资来说，地段是决定其价格的关键因素，对于以出租形式进行商铺投资的人士来说，除 了地段因素外，面积也是影响出租价格的重要因素。 三是投资回报率三是投资回报率 二手公寓出租容易且收益稳定，但是资金的回收周期比较长，而商铺的租金回报率高，投资回收 周期短。 四是投资风险四是投资风险 58同商网-商业地产招商| 投资；商铺出租| 转让；品牌开店| 拓展 w w w .s h a n g 158.co m 二手公寓在出租或出售时也会面临一定风险，比如由于各种原因导致出租困难而产生的空置风 险，或频繁更换承租人所带来的风险；而商铺具备时效性强、空置周期短、空置率低等特点，但同 时又容易受到周边环境及时效性和政策性的影响。 例如，有一临街商铺，面积约面积约 50 平方米，售价约平方米，售价约 200 万元，目前在这个物业的周边，同等物业万元，目前在这个物业的周边，同等物业 的月租金约是的月租金约是
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