1、城市建设与发展 文章编号 1002 - 2031(2010) 05 - 0041 - 05 城市综合体业态选择及组合比例 刘贵文 曹健宁 摘 要 城市综合体业态组合的成效很大程度上决定了项目前期工作的开展,与开发商、 投资者、 经营者及消费者的 利益息息相关,甚至关系到项目的成败,进而影响到城市的形象。在对城市综合体发展现状、 业态特点、 影响业态组合的因素 以及成功运营的城市综合体进行数据采集和分析的基础上,提出适合城市发展的项目体量、 业态类型、 业态组合比例等相关 建议。城市综合体各业态比例存在于一定的范围,但并没有固定不变的黄金比例,需要根据项目所在城市经济发展水平、 投 资环境、 开
2、发商自身实力以及企业差异化经营等多方面因素进行决策。 关键词 城市综合体;业态;业态组合;城市发展 中图分类号 F717 文献标识码 A 作者简介 刘贵文(1975 ) , 男,汉族,四川阆中人,重庆大学建设管理与房地产学院副院长,博士,研究方向为价值工程、 公共工程、 房 地产经营管理;曹健宁(1984 ) , 男,汉族,湖南郴州人,重庆大学建设管理与房地产学院硕士研究生。 收稿日期 2009 - 06 - 21 修回日期 2009 - 09 - 14 伴随着我国城市化进程的加快和人民生活水平 的提高,居民的生活方式和消费观念都在发生巨大 的变化。一方面,除了以自住为主的住房需求持续 增长外
3、,改善型和投资型需求更是飞速增长,商品住 宅市场呈现一派欣欣向荣的景象。在满足了居民物 质文化需求的同时,越来越多的人正在寻求精神层 面的提升。以购物、 休闲、 娱乐、 餐饮等为主,提供一 站式、 体验式生活服务的商业地产项目也迅猛发展 起来,诸多大型商业地产项目于城市核心地段孕育 而生。另一方面,自改革开放以来,商品房住宅市场 云集了数以万计的开发商,市场竞争极其惨烈。尤 其随着我国加入世贸组织,众多零售商相继进入我 国,新的零售类型大大填补了我国这一领域的空白。 期间,商业地产开发商、 运营商、 咨询机构、 顾问公司 得以壮大。另外,各类商业地产项目的成功运营,确 立了其城市名片的地位,契合了“ 城市经营 ” 的理 念,使得政府决策者有着引进商业地产项目的巨大 动力。而作为商业地产的高级形式,近年来城市综 合体成为新的开发产品和模式,得到了各方广泛关 注。 城市综合体业态组合作为前期定
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