1、住宅及开发型商业的设计经验 技术质量中心 2019.1 目 录 一、住宅区开发设计策略实例 二、房地产项目立项规划阶段的设计内容 三、开发商评审住宅区规划设计方案的关注点 四、做好开发商项目的两个概念 一 1. 产品标准化的落实 2. 20%微创新：可变户型+智能住宅 1. 产品标准化的落实 2. 20%微创新：可变户型+智能住宅 成熟开发商现在都有自己的户型库。 某一开发商集团总部要求： 从拿地阶段设计草案、方案深化设计阶段、项目启动设计实施阶段， 库内户型选用率不低于80%。 成熟开发商现在都有自己的户型库。 某一开发商集团总部要求： 从拿地阶段设计草案、方案深化设计阶段、项目启动设计实施
2、阶段， 库内户型选用率不低于80%。 理解开发商的标准化 主力产品选择成熟的户型、 立面造型、材质材料，有利于 快速决策, 缩短开发周期、是 利润的保证、质量的高效管控。 成熟 成熟 2. 20%微创新： 可变户型+智能住宅 随着房地产市场的成熟，涌现的住宅类型越来越多，可以说300平 方米以下户型市场上都能找到。还能用什么来吸引客户、赢得客户？ 2. 20%微创新： 可变户型+智能住宅 可变户型可变户型 主推方向： 一生住宅（全生命周期住宅） 2. 20%微创新： 可变户型+智能住宅 智慧住区产品配置智慧住区产品配置 其他亮点产品介绍其他亮点产品介绍 智能家居和智慧住区智能家居和智慧住区 观
3、点： 有必要设置空气智能检测装置和净化装置，业主非常重 视健康生活。例如新风系统现在已经在很多住宅区实现了 （融创的腊山项目）。 全面打造住宅科技化概念，符合住宅发展趋势，能够增 加住宅亮点、促进销售。（海尔的蓝山公馆） “标准化+微创新”实例 “产品研发”实例： “微创新”从哪里来？ - 产品研发 “产品研发”从哪里来？- 设计经验的积累和提炼研究总结 房地产的产品研发是客户的需求，是在营销角度、市场角度 上的研发 1、一生住宅和智慧社区 2、UA的“轻奢户型的四大造势” UA的“轻奢户型的四大造势” 用的思维去做住宅规划和设计，这才是新常态下住宅设计的王道。 二、房地产项目立项规划阶段 的设计内容 立项规划阶段的设计内容要求 开发商在项目投资立项阶段的规划设计草案要求-更好地 指导项目立项阶段规划草案设计及项目前期对风险的控制。 技术管控标准： 包括四个方面的设计内容：投资分析阶段的规
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