1、物业管理基本制度与政策 （2010 年 7 月） 第一章 物业管理的概述 第一节 概念 物业管理的定义 条例第二条明确规定:物业管理，是指业主通过选聘物业管理企业，由业主和物业管理 企业按照物业服务合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维 护相关区域内的环境卫生和秩序的活动。 物业管理是由业主通过选聘物业管理企业的方式来实现的活动。 对房屋等建筑物的管理主要有三种方式：1 业主自己管理，2 业主将不同的服务内容委托 给不同的专业公司，3 业主选聘物业管理企业进行管理。 条例调整和规范的范围仅限于业主选聘物业管理企业所进行的物业管理服务活动。 业主可行使对建筑物的占有权
2、、使用权、收益权、处分权，对建筑物的维修、养护、管理 属于业主行使所有权的体现。 条例并不强制业主通过选聘物业管理企业来实施物业管理。 如果业主通过选聘物业管理企业的方式来对物业进行管理，则应当按照条例的规定来 执行。 物业管理活动的依据是物业服务合同。 物业管理活动的实质是业主和物业管理企业就物业管理服务为标的所进行的一项交易。 物业管理服务的内容是对物业进行维修、养护、管理，对相关区域内的环境卫生和秩序 进行维护。 条例调整范围 调整住宅物业和非住宅物业的物业管理活动， ，但主要规范的是住宅物业的物业管理活动。 住宅物业的建设单位需要通过招投标来选择物业管理服务,非住宅则就没有这一要求。
3、住宅物业应建立专项维修资金,非住宅则未作强制性规定。 条例适用范围既包括城市，也涵盖乡村。 物业管理的市场化特征 房地产物质形态的演变导致了物业财产状况的演变。目前，设备设施齐全的组团建筑、 住宅小区， 已经成为现代房地产的主流形式。 房地产权属已经由独立的产权主体向共有的产权 主体转化。传统的房屋管理模式不能适应房地产物质形态和权属状况的改变。 多元化的物业权属状况要求物业管理形式与之相适应。物业全体共有人对物业共同享有 权利并共同承担义务。 单个业主对全体业主共同享有的权利无权单方面作出决定， 单个业主也 没有义务全额承担由全体业主共同履行的义务。 物业管理活动应当遵循市场原则。在平等、自愿、等价有偿、诚实信用的基础上签订物 业服务合同。主要目的有两点：一是强调业主在物业管理活动中的自主权。二是强调物业管理 活动必须纳入市场秩序。 非市场性的房屋管理不属于物业管理。 条例强调物业管理是
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
