1、涪陵城市空间站 商业定位（初） 绿地集团重庆申泽商业管理有限公司 2019.1 CONTENTS 01 02 03 04 市场分析 项目定位 业态规划 主力店（意向） PART ONE 市场分析 市 场 分 析 宏观经济及项目区位 p有渝东南门户之称，是闻名遐迩的中国榨菜之乡。全区幅员面 积2946平方公里，辖1个经济技术开发区、1个私营经济示范区和 44个乡镇、街道办事处，总人口113万，市区人口50万。 p涪陵将抓住新一轮高铁大发展的机遇，推动渝西高铁和渝武高铁 开工，结束涪陵无高铁的历史。在两条高铁线路的带动下，涪陵 将进入高铁经济时代。 p2013年，涪陵地区的GDP仅有690亿元，到
2、了2017年则达到了992 亿元，短短4年间，经济总量增长了300亿元。今年毫无悬念将突 破1000亿元大关。 涪陵商圈解读 市 场 分 析 p 商圈结构：李渡老城区与高铁连 接纽带 p 具体区位：高铁出站口。集新建 住宅，五星级酒店，办公的街区型 商业 贵博翡翠城 攀华国际广场 升信星辰中心 奥体中央公园 金科中央公园城 红星国际广场 恒大山水城 绿地海域 贵博瀚林学府 碧桂园首府 金科天宸 金科博翠府 澳海御江苑 万达广场 碧桂园天玺湾 澳海顺园公馆 金科集美郡 李渡新区 江南板块 江东 板块 本案 区域商业特征 宝龙 12万方恢弘体量，抵定涪陵商业核心，以全新体验式商业，整合多资源、多业
3、态、多品牌。加上渝东国际商贸 城、义乌小商品城，三大商业建筑成为一体。 泽胜 38万方超大商业体，在高笋塘商圈自带各种流量！地处城中心、人气足、交通流量大！从双子塔开业起，高笋 塘商业圈一直都是涪陵人民逛街购物的核心地带。 万达 建面约14.3万，是一个拥有大型购物中心，万达影城、超市、大玩家、宝贝王及健身、餐饮、体验等多种业 态。将建设成为集购物、休闲、娱乐、文化为一体的大型商业综合体！ 涪陵商业概况 涪陵已形成：西城、高笋塘和东滨路三大商圈。本案位于涪陵新区，地处西城商圈的北面。宝龙位于西城商圈，泽胜位 于高笋塘商圈，万达位于东滨路商圈. 市 场 分 析 西城商圈-宝龙广场 名称形态经营状况经营模式定位空置率租金水平主力商家 宝龙广场购物中心 人流量大、经营状 况好 商场运营商业中心5%100-200 永辉、横店影视、迪卡侬、宴喜天 地主题酒店、莫莉幻想儿童游乐园、 胡桃里音乐餐厅、K
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