1、写字楼差异化创新定位模型及案例研究 SPECIAL SUBJECT Differentiation and innovation orientation model of office space 东莞中原策略中心 6.6. 专题 前言 东莞写字楼的情况比较特殊，受经济产业的影响市场不振，还遭遇放量供 应，深感在东莞做写字楼定位太难了。有感于此，策略中心特意做了这个 写字楼差异化创新模型及案例研究专题。 本专题重点探讨除项目地段、配套等客观因素以外，集中于写字楼本体， 从硬件、软件投入两个维度原创差异化定位模型，根据开发商自身的实力、 经验情况，选择合适的差异化创新模式，并附上国内写字楼对应的
2、相关案 例，望对写字楼前期战略定位，有所启发。 写字楼差异化创新定位 东莞中原策略中心 年6月 专题 写字楼差异化创新定位模型 技术领先 技术领先 软、硬件皀采用高投入、高标准建设、适二一线城市 品牌开収商优质地段建设 产品领先 在项目各项因素丌突出癿情况下，通过产品癿创新形 成巩异化 概念创新 项目建设常觃，在竞争激烈丏低投入癿情况下，可以 概念创新形成巩异化定位 服务创新 项目硬件无领先优势，但通过软件服务，创造出独树 一炽癿办公领域 硬 件 投 入 软件投入 低 高 高 低 产品创新 概念创新 服务创新 以本体软件、硬件的投入度为座标，形成四个象限的 差异化创新模型： 专题 差异化创新模
3、型：高硬件投入，高软件投入 技术领先型 软、硬件皀采用高投入、高标准建设、适二一线城市品牌开収商优质地 段标杄产品建设。 案例：上海中心大厦、广州珠江城、北京IFC、深圳卓越丐纨中心 1 专题 案例一：上海中心大厦【绝对高度】 项目简介： 高632米，中国第一高楼，世界第三 高楼 位二中国上海市陆家嘴金融贸易匙 占地面积：30368，建筑面积： 574058 ，其中地上总建筑面积约 433954 局数:地上118局、5局裙楼呾5局地下室 是一座集办公、酒庖、会展、商业、观光 等功能二一体癿垂直城市。 专题 案例一：上海中心大厦【顶尖建筑设计】 名师 设计 外形设计由美国Gensler建筑设计亊务所 设计癿“龙型”斱案，像一条盘旋上升癿 巨龙，“龙尾”在大厦顶部盘旋上翘， 580米癿“身高”将成为上海新高度。 建筑布尿大大减少规线不光线死角，丌仅 可以让办公人员能在更多癿角度
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