1、第 1 页，共 24 页 节节点点主主要要阶阶段段 主主要要工工作作内内容容工工作作部部门门 主主办办部部门门工工作作内内容容协协办办部部门门工工作作内内容容主主办办部部门门协协办办部部门门 土土 地地 获获 取取 阶阶 段段 土土地地信信息息收收集集 现现状状图图落落实实地地块块具具体体位位置置及及周周边边情情况况发发展展中中心心 规规划划设设计计条条件件落落实实规规划划条条件件，了了解解限限制制性性条条件件发发展展中中心心 现现场场踏踏勘勘 对对地地块块现现状状、地地质质条条件件、是是否否有有地地 下下埋埋藏藏物物等等影影响响开开发发的的因因素素详详细细了了 解解。 发发展展中中心心 了了
2、解解周周边边配配套套情情况况 了了解解地地块块周周遍遍的的商商业业、教教育育、交交通通 等等情情况况 发发展展中中心心 了了解解该该区区域域未未来来规规划划情情况况 了了解解地地块块所所属属区区域域的的规规划划，对对以以后后 项项目目开开发发的的影影响响和和支支撑撑。 发发展展中中心心 土土地地初初判判 了了解解地地块块的的上上市市方方式式和和土土地地 款款 同同土土地地所所有有方方进进行行接接触触，了了解解土土地地 出出让让方方式式和和土土地地款款，以以及及能能否否调调整整 。 发发展展中中心心 了了解解当当地地的的建建安安成成本本、政政府府 收收费费项项目目和和具具体体情情况况 成成本本测
3、测算算发发展展中中心心 了了解解当当地地的的房房地地产产市市场场状状况况 产产品品形形式式、开开发发周周期期的的安安排排发发展展中中心心 土土地地深深判判可可行行性性研研究究报报告告 现现状状图图（四四至至电电子子文文件件）发发展展中中心心 市市场场深深度度调调研研 销销售售：参参与与市市场场调调查查，进进行行地地块块周周边边及及辐辐射射范范 围围内内的的客客户户分分析析、产产品品分分析析、市市场场竞竞争争分分析析等等 研研发发部部：负负责责协协助助进进行行区区域域市市场场调调研研 发发展展中中心心销销售售部部研研发发部部 项项目目最最终终定定位位 销销售售 研研发发部部：根根据据以以往往及及周周边边项项目目成成交交客客户户 分分析析和和产产品品分分析析等等，对对项项目目定定位位、客客户户定定位位、 产产品品定定位位提提出出策策略略性性建建议议 发发展展中中心心销销售售部部研研发发部部 成
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