1、城市综合体开发模式的研究城市综合体开发模式的研究 1.均衡发展的均衡发展的COMPLEX模式模式 案例：香港太古广场、北京东方广场、北京华贸中心 2.以办公业为核心功能的发展模式以办公业为核心功能的发展模式 案例：广州中信广场、深圳信兴广场 3.以酒店业为核心功能的发展模式以酒店业为核心功能的发展模式 案例：上海商城 4.以零售业为核心功能的发展模式以零售业为核心功能的发展模式 案例：深圳华润中心、日本福冈博多水城 PDF created with pdfFactory trial version 模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功能均衡发展的模式模式一：酒店、写字楼、商场、公寓等各种功
2、能均衡发展的模式 complex =hotel+office+shopping+apartment+ 香港太古广场香港太古广场 北京华贸中心北京华贸中心 北京东方广场北京东方广场 均衡发展均衡发展 COMPLEX模式模式 的的KPI体系体系 外因外因 内因内因 优越的地理位置优越的地理位置CBD/城市中心城市中心 便利的交通条件便利的交通条件主干道沿线主干道沿线/地铁口地铁口 较大的规模较大的规模建筑面积建筑面积20万以上万以上 强制性的视觉冲击强制性的视觉冲击超高超高层层/建筑建筑群群 高高水准水准规规划设计划设计各功能各功能共融不互扰共融不互扰 功能功能化化体系体系 五星级五星级酒店酒店
3、甲级甲级写字楼写字楼 顶级顶级酒店式酒店式/服务服务式公寓式公寓 高高档档/中高中高档购物档购物中心中心 专专业的业的管管理理团队团队物物业业管管理理/经营管经营管理理 PDF created with pdfFactory trial version 定定位：位： 香港香港最顶级最顶级的综合体的综合体物物业业 甲级甲级写字楼写字楼+顶级购物顶级购物中心中心+五星级五星级酒店酒店+顶级顶级公寓公寓 案例（案例（1/3） 香港太古广场香港太古广场 PDF created with pdfFactory trial version 案例（案例（1/3） 香港太古广场香港太古广场 l太古广场位太古广场位于金钟于金钟地铁地铁站站上上盖，是盖，是香港香港及九龙及九龙(荃湾荃湾)两两条地铁线的交条地铁线的交汇点；汇点； l太古广场太古广场座落于座落于香港核心地香港核心地带，带，香港的香港的重要重
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