1、锦锦绣绣居居项项目目开开发发投投资资可可行行性性分分析析报报告告 项目编号：锦绣估字2004198号 项目名称：锦绣居 总造价：77785378.64元楼面造价：1578.82元/M2 土地面积：22127M2建筑面积：49268.1M2 建筑密度：30%容积率：3绿化率：30% 建设单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 项目负责人： 编制单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 编制负责人：编制审核人： 编制人：编制日期：2004-9-12 【房地产开发项目投资分析决策及概预决算管理系统】 目录 一、项目概况 1、项目名称 2、开发地点 3、项目性质 4、项目规模 5、投资方式 6、项目建设单位 7
2、、项目使用功能设置 8、项目的实施 二、编制说明 三、锦绣居成本计算表 四、锦绣居销售收入表 五、锦绣居土地拍卖多方案经济分析表 六、锦绣居敏感性分析表 七、锦绣居概率分布表 八、锦绣居概率分析表 一、项目概况 1、项目名称：锦绣居 2、开发地点：锦绣居路 3、项目性质：集商贸、餐饮、娱乐、旅宿、办公于一体的综合小区 4、项目规模： （1）占地面积：总占地面积22127平方米（折合33.19亩） （2）住宅总套数：621套 （3）总建筑面积：49268.1 平方米 其中：单车库1197.1平方米 商业铺面8474平方米 住宅38397平方米 公建1200平方米 （4）估算总造价：7778.54
3、万元，综合单方造价为1578.82元/平方米 5、投资方式：自筹资金 6、项目建设单位：锦绣居房地产开发有限责任公司 7、项目使用功能设置 （1）1、2、3号楼地层为商业铺面 （2）1、2、3号楼二楼为餐厅及娱乐性用房 （3）1、2、3号楼三、四楼为旅宿及办公用房 8、项目的实施 项目于2004年底开工，逐步开发，计划在2008年底全部建成投入使用。 二、编制说明 1、部分项目造价为概算数据。 2、按均衡投入来计算建设期利息（计算本金为直接费）。 三、锦绣居成本计算表 四、锦绣居面积和销售收入表 五、锦绣居土地拍卖多方案经济分析表 六、锦绣居敏感性分析表 七、锦绣居概率分布表 八、锦绣居概率分析表 锦锦绣绣居居成成本本计计算算表表 编码工程项目（费用）名称计量单位工程量 单价或费 率 造价或费 用(元) 楼面造价( 元/M2) 百分比(%)计算公式或说明 一一、征征地地、拆拆迁迁补补偿偿费
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