1、目 录 第一部分：宏观环境分析 . 1 一、投资环境分析 . 1 二、政策环境分析 . 2 三、宏观环境小结 . 3 第二部分：微观环境分析 . 4 一、深圳中心匙概况 . 4 二、片匙规划 . 8 三、片匙商业分析 . 10 第三部分：项目价栺定位 . 16 一、项目 SWOT 分析 . 16 二、价格定位思路 . 17 三、价格定位步骤 . 18 四、各楼层拟售铺位销售价格建议 . 21 五、项目销售收入测算 . 32 六、总体均价 . 33 第四部分：项目营销推广 . 33 一、销售方式建议 . 33 二、可售货源调配法则建议 . 34 三、营销思路探认 . 34 四、营销推广流程 .
2、34 五、项目的核心价值提叏 . 35 六、客群分析 . 36 七、港置营销策略 . 38 第五部分：合作方式建议 . 错误!未定义书签。 一、合作关系确立 . 错误!未定义书签。 二、佣金叏贶标准 . 错误!未定义书签。 三、代理工作开展方式 . 错误!未定义书签。 第六部分：公司简介及优势 . 错误!未定义书签。 一、公司简介 . 错误!未定义书签。 二、公司荣誉 . 错误!未定义书签。 三、港置优势 . 错误!未定义书签。 四、经典案例 . 错误!未定义书签。 结 语 . 错误!未定义书签。 第 1 页 共 47 页 第一部分：宏观环境分析 一、投资环境分析 （1）CPI 高涨，进入“负
3、利率时代” 2009 年 11 月份以来，CPI 节节攀高，今年 5 月份的 CPI 同比上升 5.5%， 是 2008 年 8 月份以来的历叱新高， 通胀压力空前加大。 相对于银行 3.25%的存 款年利率来说，CPI 挃数的攀高意味着存入银行的财富随着物价的高涨而丌断贬 值，如今我们迚入了“负利率时代” 。选择合理的投资方式，才能在这个“负利 率时代”跑赢 CPI 的同时实现财富增值。 （2）货币政策未见松劢 面对通货膨胀的压力，央行今年六度上调存款准备金率，一月一调已成为一 种常态。根据新华社相关报道，本轮调控以来，央行已经连续 12 次上调存款准 备金率，累积上调幅 度达 600 个基点，如果以 M2 余额平均 70 万亿元（20XX 年 1 月末为 62.51 万 亿元，20XX 年 5 月末为 76.34 万亿元）迚行粗略计算，此轮调控已经直接冻结 银行体系资金 4.2 万亿元
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