1、 1 X X X X X X X X 购购 物物 中中 心心 总体推广策划方案总体推广策划方案 2 目 录 第一部分 项目总体策划方案项目总体策划方案 一、项目 SWOT 分析-4 二、项目定位-5 三、产权式商铺投资模式-9 四、投资回报分析-10 五、产权式商城操作步骤-15 第二部分 营销推广执行方案营销推广执行方案 六、总体营销策略-18 七、分阶段营销策略-20 八、新闻炒作、软性宣传-26 九、报纸硬广-27 十、促销公关-43 十一、现场包装-45 第三部分 宣传要点及材料部分宣传要点及材料部分 十二、推广时间表及筹备工作计划 十三、XX 商城宣传要点 3 十四、XX 商城海报文
2、案 第一部分 项目总体策划方案 4 第一部分 项目总体策划方案 一、 项目 SWOT 分析 1 1、优势、机会点、优势、机会点 （1）地产必然的增值性加上 XX 大厦所处地理位置的优越性，使 商铺具有巨大的升值前景。 （2） 一次性返租五年使投资门槛大幅降低，市场接受面广，中 等收入者都可以投资。 （3）合作商家“好又多”的品牌效应将大大增强客户的信心。 （4）十年租约降低风险，并有稳定的回报。 （5） 产品的多样使得不同层次的投资者都可以找到自己的选择。 （6）重庆市场暂无同类可比、竞争性产品。 （7）发展商的实力以及天方对操作同类项目丰富的经验 2 2、劣势、威胁点、劣势、威胁点 （1）多
3、年空置对买家信心有不利的影响 （2）买家可能对商场整体经营管理的信心不足 （3）买家对这种投资方式不够了解，从认知到接受有必然过程。 5 （4）重庆整体积压商铺已经达到 160 万 M 2，市场气氛低迷。 二、 项目定位 1 1、案名建议：、案名建议： XX 商城购物中心（Brilliance mall） 2 2、市场定位、市场定位 （1） 商业业态市场定位： 根据本商铺的特点，及周边商业人流、环境等因素再加上“好又 多”品牌商家进驻，建议本商业定位为： 集购物、 休闲、 餐饮一体的综合性大型现代化购物中心 （shopping mall） 注解：shopping mall-起源于欧美的先进零售商业模式，以大规模，所经营、服 务的项目全而著称。2000 年中国首家 shopping mall 铜锣湾广场在深圳面市，2 年来经营火 爆。中国消费者亦逐渐接受了这一新理念，shopping mal
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