无锡通惠广场商业综合体项目市场研究规划推广投资分析报告.pdf
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无锡通惠广场商业综合体项目市场研究规划推广投资分析报告.pdf
1、 0 1 1 无 锡 通 惠 广 场 目 录： 第一部分 市场分析篇02 1. 无锡房地产市场总体分析. 03 2. 宏观政策分析04 3. 土地市场分析07 4. 住宅市场分析12 5. 办公楼市场分析17 6. 商业用房市场分析 31 7. 结论 37 第二部分 项目概况篇 38 1. 项目概况 39 2. 规划与建筑设计方案 40 3. 项目定位57 4. 商业业态规划 58 第三部分 营销计划60 1. 租售价格定位 61 2. 租售计划62 3. 营销手段63 4. 推广策略65 5. 推广渠道66 第四部分 投资分析篇67 1. 项目投资估算 68 2. 项目市场价值估算76 3.
2、 项目开发进度预计78 2 2 无 锡 通 惠 广 场 第一部分 市场分析篇 3 3 无 锡 通 惠 广 场 、无锡房地产市场总体分析 近年来，无锡房地产市场快速发展，房地产业在无锡市经济发展中的支柱地位已日益显现。200年房地产开发投资额占全市GDP 的比重达到%，同时全年房地产业实现增加值138亿元，比上年增长15.2%。完成房地产开发投资378.12亿元，比上年增长36.6%， 商品房施工面积为2706.44万平方米，比上年增长16.6%，竣工面积612.43万平方米，比上年下降6.9%。全年商品房销售面积735.04万 平方米，比上年增长13.3%，商品房实际销售额336.55亿元，比
3、上年增长29.7%。 预计今后几年的无锡房地产市场走势将受到多种因素影响，主要包括宏观经济的发展，政府有关房地产业的法规政策，无锡市城市 建设的发展等。在综合考虑上述影响因素之后，从供需总量、供应结构、房价涨幅等方面分析，无锡今后几年的房地产市场仍处于持续 平稳的发展态势。 4 4 无 锡 通 惠 广 场 2、宏观新政策分析 2.1 全国性政策 新政背景与目的 市场资料显示，自去年9.27房贷新政出台后,全国房地产市场逐步进入调整,。加上美国金融危机的影响,全球经济增长明显放缓,我国 经济也呈现增长放缓趋势,特别是出口增长有较大幅度的回落,影响到整个市场的预期和信心。政府陆续出台了很多的刺激经济措施来“保 增长”,包括防止人民币升值过快、提高国内商业银行信贷额度、放宽外资银行信贷额度来扶助中小企业、停征个体户管理费和集贸市场 管理费以减轻个体工商户的负担,提高出口退税以减轻出口就业压力及鼓
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