1、 中国地产基金 地产基金案例分析案例分析 目录目录目录目录 背景资料背景资料背景资料背景资料 . 上市筹备上市筹备上市筹备上市筹备 . 资产组合资产组合资产组合资产组合 . 经验教训经验教训经验教训经验教训 . 图表目录图表目录图表目录图表目录 图表图表图表图表 1： REIT 图表图表图表图表 2：旗下购物中心租金回报率粗略估计旗下购物中心租金回报率粗略估计旗下购物中心租金回报率粗略估计旗下购物中心租金回报率粗略估计 中国地产基金案例分析： 中国金融地产网特别策划 REIT 案例分析案例分析案例分析案例分析 . . . . REIT 旗下购物中心旗下购物中心旗下购物中心旗下购物中心 . 旗下
2、购物中心租金回报率粗略估计旗下购物中心租金回报率粗略估计旗下购物中心租金回报率粗略估计旗下购物中心租金回报率粗略估计 . 2 . 3 . 3 . 4 . 5 . 4 . 5 背景资料背景资料背景资料背景资料 2005 年 6 月，香港证监会正式发布了修订后的 产商可以按照该守则要求成立 为国内房地产商开辟了一个新的融资渠道 上市的 REIT。身为国内商业地产标志性企业的 REIT 上市。 以旧城改造和住宅开发起家 “订单地产” 。 凭借这个别树一帜的商业模式 商业模式， 简而言之， 就是把物业的 欧倍德等世界知名企业， 然后凭借着这些声名显赫的国际巨头的市场号召力 街铺，卖给散户投资者。凭借沃
3、尔玛 常顺利，经常能够迅速收回 由于从 2001 年至 2005 10 多个商业广场，一举成为国内商业地产商之首 模式，是把做住宅的手法拿来开发商业物业 割的发展模式后来也给带来了很多的诉讼和纠纷 半投资， 但由于主力店租金水平低和后来应对各种问题商铺的资金 所有这些都使认识到融资渠道对于商业地产的重要性 良方。 王健林倾向于 RETIs 上市 是并购物业和增发募资交替进行 以 REIT 上市，稳定顺畅的融资渠道 2010 年发展目标，每年需要建设近 初步估算每年需资金约 80 亿元 上市筹备上市筹备上市筹备上市筹备 2004 年起，开始逐步停售转租 分割出售部分，此时的可能已经开始在考虑推出 遗留问题， 为达到 REITs 的要求而进行自身调整 购物中心被列为限制类项目
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