青岛中央商务区商业广场项目市调及前期策划报告-127页.doc
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青岛中央商务区商业广场项目市调及前期策划报告-127页.doc
1、 专供大连万达项目 1 大连万达项目市调及前期策划报告大连万达项目市调及前期策划报告 目目 录录 1.1.城市篇城市篇0808 1.1 城市概况，青岛市以及青岛市房地产业发展趋势 1.2 项目半径 5 公里范围内建筑构成和相关资源，包括主要大企业名单 2.2.投资环境篇投资环境篇1515 2.1 青岛经济概况及其结构 2.2 青岛市人口规模、人口结构、流动人口状况以及主要外来人口来源 2.3 中央商务区半径 4 公里范围内人口构成 2.4 青岛市固定资产投资 2.5 青岛市居民收入及支出比例，平均家庭资产构成，居民中高收入界定标准 2.6 青岛市金融机构存贷状况 2.7 项目交通情况 2.8
2、城市历史背景及城市建筑形态特点，项目周边区域历史形成及人文背景，周 边大企业 2.9 当前板块布局及各区域产品特征 2.10 市场供应量、价格、产品形态及销售状况分析 2.11 消费需求，需求量，可接受价格，产品偏好市场需求分析 2.12 市北区 2005 年2007 年上半年土地开发量及各类产品的供应量与消化量， 2.13 市场未来发展趋势 3.3.规划篇规划篇4242 3.1 青岛市城市总体发展规划 3.1.1 青岛市城市规划框架 3.1.2 城市功能目标 3.1.3 青岛市城市产业重点 3.1.4 市北区产业结构比例及重点产业发展概述 专供大连万达项目 2 3.2 青岛十一五发展规划和市
3、北区未来城市规划 3.2.1 青岛十一五发展规划 3.2.2 市北区未来城市规划情况 3.3 市北中央商务区总体发展规划 3.4 山东路作为城市中轴，发展商务走廊成为可能 3.5 考虑到城市交通的便利，提出在市北区山东路、鞍山路、延吉路和福州路区 域打造城市中央商务区的发展规划。 3.6 青岛地铁规划及建设时序 4.4.政策环境篇政策环境篇5757 4.1 现行主要房地产政策 4.1.1 金融信贷 4.1.2 税收 4.1.3 开发管理 4.1.4 销售管理 5.5.市场篇市场篇6161 5.1 2006 年及 2007 年上半年青岛市房地产开发投资特点 5.1.1 当地开发企业的情况，外地进岛开发商情况 5.1.2 市场供应分析 （包含供应结构） 目前和 2 年内形成有效供给的楼盘、 面积、 户型；本项目区位在青岛人心目中的地位和相对认可度 5.1.3 市场需求情况 5.1.4 商品房市
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