1、 宏宏观观经经济济形形势势下下产产业业地地产产发发展展趋趋势势解解读读 中中国国整整体体投投资资环环境境与与产产业业地地产产开开发发投投资资 没有出口就没有经济增长 四十年中国经济发展四代模式与产业地产开发 2 1978年-2000年-黑猫白猫、发展硬道 2000年-2008年-入主世贸、融入全球 2008年-2014年-黄金时代、百花齐放 2014年-2020年-腾龙花鸟、凤凰涅槃 基建要稳-PPP与地方债 利率要稳-LPR、降准 汇率要稳-管住资本项 股市要稳-审核到注册 房产要稳-房住不炒、因城施策 我我国国的的货货币币、财财政政、税税收收、金金融融政政策策走走势势分分析析与与产产业业地
2、地产产开开发发 宏观经济政策-科学稳健、逆周期调节、供给侧结构改革、动态平衡 货币政策-流动性充裕、信贷规模扩张、降成本、缓小微 财政政策-提质增效积极的财政政策、压支出、保民生 区域经济-都市圈城市群、京津冀、长三角、粤港澳 资本市场-创业板、新三板 汇率政策-人民币走势区域分析 金融风险防范-稳健适度 房地产-城市更新与旧改、都市圈房地产崛起 国企改革-三年行动方案 投资政策-加大外资引进 产业政策-设备更新技改投入、文体旅产业发展、产业消费双升级 3 产产业业地地产产三三本本账账- -具具体体落落实实到到EXCELEXCEL三三张张表表 4 政府 1.高附加值的产业与技术更新 2.解决就
3、业的效率 3.税收的稳定与效率 4.固定资产投资与GDP贡献 5.政治稳定、降低支出、土地 出让金收入 开发企业 1.投资规模与回报率 2.融资达成可行性 3.短期利润与长期收益 4.交易模式简单标准 5.回收周期短 招商客户 1.企业客户-成本降低、收入 增加、配套完善、劳动力充 足稳定、市场广阔 2.居民客户-职业发展、收入 保障、户口问题、居住环境、 医疗养老 最最科科学学产产业业地地产产开开发发过过程程及及各各过过程程环环节节在在整整体体开开发发中中的的作作用用 产业地产开发原理-新型城镇化、产业转移、产业集聚、产业关联、产业升级 产业地产开发战略-产业（一产、二产、三产）+土地（一线城市、二线城市） 产业地产选址模型-5有模型 产业地产产业规划-优势产业、前瞻性产业及招商产业方向 产业地产产业定位-产业门类一级二级名录 产业地产用地规划-用地规划、产业规划、产品规划三结合 产业地
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