苏州太湖中腾太湖温泉酒店公寓定位建议方案-76页.ppt
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苏州太湖中腾太湖温泉酒店公寓定位建议方案-76页.ppt
1、B-27地块定位建议地块定位建议 整体思路 土地属性分析 太湖区域市场分析 选择细分市场选择细分市场 畅销产品可借鉴 因素分析 寻找市场机会点寻找市场机会点 产品建议 大苏州山水区同类项目分 析 本项目客户定位 及关注点 项目定位 总结规律总结规律 客户关注要素客户关注要素 SWOT分析 感知图分析 PART ONE 土地属性分析土地属性分析 地块信息 面积面积 用途用途 出让年出让年 限限 规划指标要求规划指标要求 平方米平方米 容积率容积率 建筑密建筑密 度度 绿地率绿地率 37344.8 产权式酒 店 40年 2.5 25% 35% 建筑高度建筑高度 36-50米 建筑层数建筑层数 不要
2、求 出入口方出入口方 位位 东北侧 建筑风格及色彩建筑风格及色彩 现代、简洁并蕴含地方特 点，色彩素雅 高密度公寓地块高密度公寓地块 配套资源状况 太湖生态湿地公园太湖生态湿地公园 太湖新天地餐饮娱乐中心太湖新天地餐饮娱乐中心 五星级太湖高尔夫酒店五星级太湖高尔夫酒店 高尔夫球场别墅区高尔夫球场别墅区 本地块 太湖水星游艇俱乐部太湖水星游艇俱乐部 苏州、上海 渔洋山脉渔洋山脉 太湖水域太湖水域 太湖明珠度假村太湖明珠度假村 土地属性分析 交通属性： 12小时车程可至苏州、上海、浙江等经济发达地区； 功能属性： 亲民生活配套稀缺，高档休闲娱乐设施齐全，由本发展商建造的高尔夫球场支撑本项 目的高端
3、定位； 人文属性： 光福、胥口、东西山等吴越文化源远流长； 财务属性： 目前所拍商业类地块楼面地价达到5860元/平米，未来预期售价超过一万元，以中高档 次产品为主； 发展商属性： 已成功建设高尔夫球场及高端高尔夫度假别墅，为本项目的高端定位树立了高起点； 区域规划属性： 大苏州控制性发展向西，土地越显稀缺，土地价值提升，为未来三级市场购买者预留 价值空间。 土地属性结论 一块从属于经济发达地区稀缺自然生态湖区一块从属于经济发达地区稀缺自然生态湖区 具有度假功能支撑的高密度公寓地块具有度假功能支撑的高密度公寓地块 细分市场定位 12小时车程可达的周边城市范围； 经济发达地区自然湖区中的度假为主题的公寓项目； 本案所在太湖区域为主要分析对象。 PART TWO 太湖区域市场分析 宏观环境 以农林牧渔业、旅游服 务业为主要产业； 以“度假、休闲、观光、 游览、康复、运动、娱 乐”为主要内容 ；
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