1、产品达人修炼手册 Product Skill Manual 解题： 产品分析，产品建议，产品溢价三个纬度 在项目任何一个时期都同时存在，并互为因果 易居湖北区域旨在建立通用的产品评估及营销系统，并自主开发工具包，以飧读者 纬度1 产品解析 1外部价值 2内部价值 工具包 50子项核心价值序列 风向及采光客观评测 目录 TABLE OF CONTENTTABLE OF CONTENT 审谋胜 纬度2 产品建议 1CVA法则 2阶段建议 工具包 一级土地开发核算表 风向及采光客观评价 纬度3 价值提升模型 工具包 竞品调研表 竞品经济配套一览表 竞品核心卖点分析 纬度一 产 品 解 析 抓住卖点，
2、一招致命 秘诀一分析外部环境，借势打力 秘诀二分析内部优势，一举击破 Part1审/产品解析 外部价值 市场口碑品牌价值品牌背景项目业绩 区域价值历史发展经济发展城市地位区域对标 地段价值 商圈价值外部环境教育资源医疗配套交通价值成熟区域 未成熟区域规划炒作价值放大 Part1审/产品解析 市场口碑 品牌价值 品牌背景 区域价值 历史发展 经济发展 城市地位 区域对标 地段价值 商业资源 外部环境 教育资源 医疗配套 交通价值 成熟区域 未成熟区域 文化挖掘 全国GDP 功能定位 对标区域 发展速度 城市GDP 投资战略 发展憧憬 发展规划 投资力度 企业规模 商业规划 自然环境 教育资质 医
3、疗资质 主干道路 消费档次 人文环境 教育规模 医疗规模 规划交通 人群流量 特殊价值 轨道交通 规划炒作 价值放大 发展优势 客户痛点 配套整合 价值放大 规划用地 营销包装 市场认知 企业历史 客户人流 企业愿景 开发规模 代表作品 外 部 价 值 模 型 引擎 助推器 至高点 工具包一 五十序列表，十纬雷达图【解读项目的核心DNA】 0 20 40 60 区位 交通 配套 规模 建筑 景观 户型 细节 企业 项目 项目A 项目B 项目C 一目了然的核心价值体系 市场竞争力 Part1审/产品解析 Part1工具包一示例 十个维度，五十个子项，建立全方位的产品评估体系 Part1工具包一示例 十纬雷达图，通过价值投影面积精准确定产品价值突破点 内部价值 控规指标 日照系数 地块形状 建筑类型 规划布局 园林配套 户型配比 物业服务 物业服务 控规指标 规划用地面积总建筑面积容积率建筑密
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