1、2021/8/31 2021/8/31 中房萨尔斯堡专题分享中房萨尔斯堡专题分享 豪宅案例豪宅案例 2 引子引子奢侈品奢侈品 奢侈奢侈代表了一种生活的方式，是一种包含了情趣和精神的文化代表了一种生活的方式，是一种包含了情趣和精神的文化 奢侈品奢侈品“一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍贵等特点一种超出人们生存与发展需要范围的，具有独特、稀缺、珍贵等特点 的商品”的商品” “使一个产品使一个产品稀缺难求稀缺难求，你可以卖出天价”，你可以卖出天价” GucciGucci总裁总裁 明尼科明尼科迪梭迪梭 奢侈品奢侈品是“无形价值是“无形价值/ /有形价值有形价值 关系比值最高的产品”关
2、系比值最高的产品” 奢侈品奢侈品又称为又称为“非生活必需品非生活必需品” 关键词：独特、稀缺、珍贵关键词：独特、稀缺、珍贵 3 占据大众认可的稀缺资源占据大众认可的稀缺资源 功能上全面超越一般居住需求功能上全面超越一般居住需求 附加值远高于实际成本附加值远高于实际成本 高价是最具炫耀性的符号高价是最具炫耀性的符号 权贵豪富的阶层标识权贵豪富的阶层标识 诠释顶级豪宅诠释顶级豪宅 4 考察诸多城市豪宅案例，总结城市顶级豪宅的共同价值考察诸多城市豪宅案例，总结城市顶级豪宅的共同价值 体系体系 城市中高密度豪宅多出现 在一二线及辐射外围型城 市； 下面将放眼全国一二线城市及海外成熟市场探寻问题下面将放
3、眼全国一二线城市及海外成熟市场探寻问题 的答案的答案 深圳豪宅市场深圳豪宅市场 香蜜湖香蜜湖1 1号号 中信红树湾中信红树湾 红树西岸红树西岸 波托菲诺波托菲诺 上海豪宅市场上海豪宅市场 华府天地华府天地 汤臣壹品汤臣壹品 世贸滨江世贸滨江 二线豪宅市场二线豪宅市场 杭州杭州金色海岸金色海岸 杭州杭州西湖西湖8 8号号 海外豪宅市场海外豪宅市场 香港香港凯旋门凯旋门 十七英里十七英里 香港香港贝沙湾贝沙湾 新加坡新加坡吉宝湾吉宝湾 案例详细内容见附件 5 顶级豪宅共性特征总结顶级豪宅共性特征总结 稀缺的先天资源稀缺的先天资源 高高在上的价格高高在上的价格 软件发展阶段软件发展阶段 顶级硬件标准顶级硬件标准 占据城市核心的地段或者优良的自然资源 高单价、大面积，整体价值完全脱离竞 争层级，形成价格壁垒 成熟阶段的豪宅发展主要是立足软件的 突破，及软硬件的结合 从设计理念到用材，从硬件到软性服
全部分类
免费下载资料库
10000份+资源包
千万vip文档畅享下载
下载文档文件编辑即用
网站精选百万好案
百万工程地产工作者都在用
微信扫一扫登录
