商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发要点.ppt
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商业地产盈利模式深度解析及二三线商业地产战略开发要点.ppt
1、商业地产盈利模式深度解商业地产盈利模式深度解 析及二三线商业地产战略开发析及二三线商业地产战略开发 要点要点 培训讲师：徐培训讲师：徐 扬扬 原集团商务部副总经理，负责集团商业项目业 态规划、核心租户管理、租赁决策文件制定、商业项目 定位研究等工作；主持商业运作过的项目有：成都、 上海南汇、南京建邺、重庆、北京石景山 、西安李村等。现任东方伟业副总裁。 图图 片片 课程提纲课程提纲 商业地产概述商业地产概述 商业开发过程中常见的问题商业开发过程中常见的问题 的内部管控体系（发展、规划、工程）的内部管控体系（发展、规划、工程） 招商团队的培训招商团队的培训 营运知识的分享营运知识的分享 其他项目
2、的分享其他项目的分享 商业地产概述商业地产概述 我国商业地产发展的三个阶段我国商业地产发展的三个阶段: 第一阶段第一阶段:19922002:起步发展时期起步发展时期,商业和地产两个产业商业和地产两个产业 第二阶段第二阶段:2002-2008:快速发展时期，商业加地产边缘产快速发展时期，商业加地产边缘产 业业 第三阶段：第三阶段：2008-至今：理性发展时期，商业地产独立产至今：理性发展时期，商业地产独立产 业业 商业地产的基本特征商业地产的基本特征 一：商业属性、地产属性、金融属性 二：高投入、高回报、高难度 三：安全性、稳定性、持续性 商业地产的难题商业地产的难题 消费群 投资群 商户群 商
3、业地产的常见误区商业地产的常见误区 重规模 轻效益 重开发 轻经营 重政策 轻规划 商业地产新的趋势商业地产新的趋势 1.开发商进军商业地产并拥有零售品牌 （开发商拥有自己的百货是一个长期的 趋势） 2.零售商进军商业地产并开始购地自建 3.专业化的商业地产开发随着城市化进程 蓬勃发展 商业地产发展历程商业地产发展历程 特点：底层出售（格 子铺），二三楼超市， 四楼家居 特点：组合店，由多 个单店组成 特点：业态丰富，由 超市、百货、影院、 电器专卖、娱乐等构 成，也就是城市综合 体。 第三代产品变化后的优势第三代产品变化后的优势 1.增加了室内步行街，贯穿项目各主力店 2.强调购物空间的舒适度与便利性 3.业态布局更加丰富多彩 4.人流内部共享性显著增强 三代产品的突破与成熟三代产品的突破与成熟 代 表 作 上海五角场广场上
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