1、 浅析城市综合体 目目 录录 集团简介集团简介 集团组织架构集团组织架构 广场定位广场定位 广场项目分布广场项目分布 广场项目选址广场项目选址 接 触 接 触 万 达 万 达 广场近期经营情况广场近期经营情况 撞 击 撞 击 万 达 万 达 三代演变三代演变 业态组合价值分析业态组合价值分析 广场的特色广场的特色 广场的不足广场的不足 本土的本土的 集团简介集团简介 在中国的商业地产发展历史上，有一 个企业之名在市场中特别响亮：。在它 2222年的发展过程当中，已经俨然成为一部中 国式房企发展教科书。从19881988年集团开 始介入房地产开发到19921992年集团成立， 至20012001
2、年，集团在中国就已如日中天， 并发展出多条产业链。 但在房地产发展道路上，20012001年的开发路径还一直是集中在住 宅地产上，赫赫有名的星海人家、长春明珠、大连明珠、江南明 珠、星城、河滨印象等一系列上乘之作，都是那一时代的杰作。 假设迄今为止仍然延续着住宅开发路线，今日可能同样可以与像万科 这样的王牌企业齐名。 但在20012001年底，忽然笔 锋一转。当年随着长春沃 尔玛购物广场开工，预示着万 达向商业地产领域进军的号角 正式吹响，也预示着一个企业 领跑中国商业地产的时代开始 了 。大连商业地产股份 有限公司成立于20022002年9月， 20092009年12月整体变更为股份有 限公
3、司，注册资本3636亿元人民 币，是大连集团旗下商业 地产投资及运营的唯一业务平 台。公司的主营业务为商业地 产投资及运营管理，核心产品 是以“广场”命名的 城市综合体。 长春沃尔玛购物广场长春沃尔玛购物广场 截至20092009 年集团总资产 10001000亿元，年销售额 600600 亿元，纳税近 5050亿元，被中国银行和中国农业银行两家总行评为“A 类重点大客户”， 全国只有不到 5050 家各行业企业获得这个待遇。 已在全国开业 1818个广场，7 7家五星级酒店，400400块电影银幕，持 有的收租物业面积约 700700万平方米。集团的目标是到20122012年，年销售 收入超过 10001000亿元
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