1、盐田区深盐路项目盐田区深盐路项目 关于酒店式公寓经营的探讨 酒店式公寓酒店式公寓释义释义 酒店式公寓（Serviced Apartment） 融合了星级酒店的设施与服务、专业酒店管理公司的 经营、提供低于酒店的价格和注重家庭特色于一体的 自住式单位。 中国特色的酒店式公寓中国特色的酒店式公寓 酒店式公寓自年代初进入中国市场后，和中国本土房地 产市场结合，在真正酒店式公寓原型的基础上，产生了多种 酒店式公寓的衍生物业形态销售式酒店公寓、可租可售 式酒店公寓、产权式酒店公寓、租赁式酒店公寓。 衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。衍生形态的酒店式公寓构成中国酒店式公寓市场的主体。 可售
2、型酒店式公寓：可售型酒店式公寓：打破酒店式公寓只租不售的 惯例，通常租售并举。其实质是发展商投资理念的变化。 产权型酒店式公寓：产权型酒店式公寓：在保证公寓统一经营的条件 下，发展商通过产权转让进行资金回笼。产权型酒店式公 寓的配套和服务档次通常高于可售型酒店式公寓。 可售型商务公寓：可售型商务公寓：SOHO一族的壮大使酒店式公寓 迅速和商务功能融合，从而产生了偏重办公功能的可售型 商务公寓。 中国特色的酒店式公寓中国特色的酒店式公寓 消费客户群分析消费客户群分析 酒店式公寓客户类别酒店式公寓客户类别 长期往来长期往来 的商务客的商务客 户户 外企驻深外企驻深 办事处的办事处的 高管高管 空巢
3、期的空巢期的 高端客户高端客户 家庭成员不在 深的企业高管 外企驻深的欧美人士 外企驻深的日韩人士 外企驻深的港澳台人士 空中飞人 广深线往来商务人士 港深线往来商务人士 四星级以上的配套设施、会所和装修标准 酒店式公寓的配套酒店式公寓的配套 配备全套家私、电器 室内装修标准强调品位感 健身房、洗衣房、餐饮、酒吧、 商务中心、智能化系统、豪华 大堂、前台、控制室等 酒店式公寓的配套 酒店式公寓的酒店式公寓的KPIKPI体系体系 KPIKPI体系体系 选址标准 物业标准 服务标准 商务区、高档住宅或酒店聚集区、高新 产业区、涉外商贸聚集地（口岸等） 交通便捷、城市先进要素聚集 不可再生自然景观资源（可选） 雄伟气派的外立面 豪华入户大堂 齐全的配套（高档会所城市配套） 星级酒店式服务（与星级酒店统一管理 或有国际知名物业管理） 安全设施：不同程度安全设施的应用如 ID识别系统、摄像头等 酒店
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