1、海海 沧沧 区区 域域 专专 题题 商业中心街区分布 目 录 一、海沧区商业简况 1、主要商业街区分布 2、主要商业街区现状（基本资料） 3、整体业态简述 二、与岛内前埔的横向对比 三、对海沧商业布局规划的认识 四、小结目前商业的不完善对海沧住 宅楼市影响较小 五、海沧商业中心街区周边主要住宅小区基 本情况 六、楼市攀升带动商业（社区商业）发展 七、综述 一、海沧商业街区简况一、海沧商业街区简况 目前，海沧区域主要商业街 为：沧虹路、海裕路、沧林 路、海富路等，较为集中地 围合成一个商业小片区，以 沿街店面为主，商业档次不 高，缺乏大型购物中心、专 业卖场等。 1、分布情况 商业街 售价（元/
2、 ） 租金（元/） 层高 主要业态 沧虹路 8500 20 3.8 五金、建材、超市等 海裕路 7000 15 3.5 小吃、食杂店、服装等 沧林路 7500 15 4.0 二手房、家装建材等 海富路 9000 35 4.0 餐饮、服装等 个别数据体现： 2、基本资料 各主要商业街独立店面新旧比例大多在8：2左右，周边住宅小区密集，入住率可观（平 均可达70以上），直接服务人群近4万人，且现今附近在售楼盘颇多，销售情况总体良好； 值得提及的是沿滨湖北路东方名园、银河花园、鑫星河、湖景华庭等底层的独立店面，现在 开业不多，但随着内湖环境整治，相信未来将成为居民休闲、娱乐消费的好去处。 商业街介绍
3、 （1）案例 金 龙 商 城 靠近海沧西桥头，紧挨着现在的海沧行政中心，周边社区配套相对成熟。 金龙商城商铺，面积在25600平米，每平米销售价在7788元起，如果在此购买 50平米的店面，需要资金近40万元，银行提供10年5成的按揭，首付需20万元， 月付约2250元，每月租金在750元左右，加上物业管理费每平方米1.8元的费用， 约需45年才能收回投资资金。有点不足之处是投资回报期较长。 泉舜新旺府 店面价格均价在80009000元每平方米左右，周围住宅小区林立；业态分散：家 装建材、房屋中介、网吧、餐饮、日常杂货、茶叶等。独立店面，面积从30 120平方米不等，现只剩下两间：59.6、85。值得关注的是，该项目位于海 沧公交总站旁边，人流量有保证。且周围规划有利于项目商业发展：附近一村规 划为长途汽车站、有一未来海岸住宅的地块及将建设青少年宫的地块等，很有发 展潜力。 商业街介绍 （
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