1、1 目目 录录 一、广州房地产市场总体态势一、广州房地产市场总体态势 二、锦绣天河二、锦绣天河SWOT分析分析 三、竞争态势分析三、竞争态势分析 四、锦绣天河目标消费群分析四、锦绣天河目标消费群分析 2 一、广州房地产市场总体态势一、广州房地产市场总体态势 今年下半年，广州楼市呈现明显的供需两旺的态势，各项指标也 表明，新一轮的房地产快速发展时期已经到来。广州市区与郊区的 大融合，进一步推进了郊区盘的发展；广州北抑南拓的市政规划、 番禺目前的房地产发展态势，都表明了南村版块不久将成为广州楼 市的新亮点。 3 1.1.广州房地产市场需求平稳增长，新上市量经过短暂的平寂之后也迅速恢复，新一轮广州房
2、地产市场需求平稳增长，新上市量经过短暂的平寂之后也迅速恢复，新一轮 房地产快速发展时期已经开始。房地产快速发展时期已经开始。 从供求关系来看：广州楼市需求平稳，供需矛盾进一步缓和，但下半年楼市呈现出明显 的急速上升 情况，表现出供需两旺的趋势。 近三年的住宅供求量趋势图 0 100 200 300 400 500 600 700 1998年1999年2000年（预计） 批准预售住宅总面积（万M2）预售成交登记总面积（万M2） 1998年1999年 2000年 （预计） 今年上半年 今年1-9月 批准预售住宅总 面积（万M2） 602.89475 550 170.29397.62 预售成交登记总
3、 面积（万M2） 495.53543 500 228.78484.4 去年到今年上半年，开发商显然是在蓄势待发，新开发面积连续下降15%多，但需求量在福 利分房透支效应和挤压效应的双重作用下，依然强劲，保持了8%左右的增长，势头较好。 在地铁、撤市设区等多种利好消息的刺激下，广州市区下半年头三个月的住宅上市量就比上 半年增长了近1.4倍，交易量增长了1.1倍，楼市呈现出明显的供求两旺的态势。承继国庆期间 的火热情况，保守估计今年全年的新上市量和成交量可分别达到550万和500万平方米。 （资料来源：市国土房管局） 4 从开发投资情况看：各项指标同比均有较快幅度的增长，广州房地产新一轮快速发展的势头已 初露倪端。 广州今年 1-9 月房地产投资情况 数额同比增长幅度 房地产开发投资192.35万M232.50% 房地产施工面积3083.66万M210.2% 新开发面积670.17万M239.
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