二、三线城市的开发策略及案例解读商业地产实务讲义.pptx
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二、三线城市的开发策略及案例解读商业地产实务讲义.pptx
1、二、三线城市的二、三线城市的 开发策略及案例解读开发策略及案例解读 商业地产实务讲义商业地产实务讲义 一个故事一个故事 寓言寓言-清醒清醒.pptx 2010年年4月，国务院出台“国月，国务院出台“国10条”调控措施；条”调控措施； 20102010年年8 8月，国家又出台了“国月，国家又出台了“国5 5条”等一系列调控政策；条”等一系列调控政策； 20112011年年1 1月，国务院出台“国月，国务院出台“国8 8条”，条”，被指史上被指史上最严厉的最严厉的调控；调控； 20112011年年3 3月，全国出台限购令的城市达月，全国出台限购令的城市达3636个；个； 20112011年年4 4
2、月月，国务院启动的八路督察行动正在各个城市铺开。，国务院启动的八路督察行动正在各个城市铺开。 新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略新政下的房地产现状，我们思索之余，如何调整战略 房地产宏观分析房地产宏观分析.ppt 一一、深入认识、深入认识商业地产商业地产 三、业态解析及组合策略三、业态解析及组合策略 四、项目定位与设计规划四、项目定位与设计规划 五、解析招商模式与管理五、解析招商模式与管理 二、开发流程及产品策略二、开发流程及产品策略 理清概念： 商业地产常被简单地理解为商场、商铺、MALL、步行街购物中心之 类。其实，商业地产不是一种业态，也不是一种建筑形态，它是一种物业 形式
3、广义的商业地产：依托泛商业的概念，用于商业用途或者具备商业功能 的地产。它包含了：商业街，商场，MALL，写字楼，酒店，公园，零售 业等等。 狭义的商业地产：是专用于商业服务也即经营用途的物业形式，主要经 营内容有零售、餐饮、娱乐、休闲等。他们在开发模式、融资模式、经营 模式以及功能用途等方面都有别于住宅、公寓、写字楼等物业类型。 商业地产的成功运营，精彩之余，意义更加深远 有效的商业运作带来物业的增值； 租金的回报能保证项目的可持续经营； 可利用自持物业进行再融资或在资本市场直接变现； 有了成功的商业案例，将能以更低的价格获取土地和项目； 成功的商业运作将大大提升公司品牌，社会效益和经济效益双丰收 商业物业的增值商业物业的增值 持续稳定的收益持续稳定的收益 强大的融资平台强大的融资平台 项目拓展的优势项目拓展的优势 品牌影响力品牌影响力 为什么做商业地产？为什么做商业地产？ 商业地产的价
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