深圳龙岗商业中心项目市场调研及营销策划报告.pptx
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深圳龙岗商业中心项目市场调研及营销策划报告.pptx
1、汇诚行商业地产 1 龙岗项目市场调研及营销策划报告 每一次都精雕细琢 汇诚行商业地产 2 区位印象 项目位二龙岗中心区清枃中路不吉祥中路交汇处，处交通十字路口，通达性较好； 项目位二天虹商场正对面，区域具备一定的商业氛围和消费客群，同时也面临商业竞争。 本项目 龙岗中心城 项目位于龙岗中心城的中心地段，龙岗中心城为龙岗区居住、行政及商贸中心区。 汇诚行商业地产 3 项目印象 目标目标 区位 规模 建筑 新区、居住区 18353 局部5层（4.23） 销售、招商、经营 龙岗中心城 居住集中区 流劢人口少 卙地12383.6 容积率1.482 卙地12383.6 覆盖率35% 要销售 要招商 要经
2、营 汇诚行商业地产 4 项目浅枂 占地12383 ，覆盖率35% 首层最大4334 其他楼层约14019 销售/招商难度大 缩小楼层、内外铺价值差距 中心区/居住集中区 以家庭为主题的消费特性 清晰的消费群体（经营） 清晰的主题商业成为项目有效的解决方案清晰的主题商业成为项目有效的解决方案 【政策、市场、营销、价格也是影响销售的重要因素政策、市场、营销、价格也是影响销售的重要因素】 汇诚行商业地产 5 项目讣知 【感观感观】 容易销售、利于经营，有较好的升值预期；容易销售、利于经营，有较好的升值预期； 【市场市场】 市场有空白点或市场仍有一定的需求空间；市场有空白点或市场仍有一定的需求空间；
3、【经营经营】 与区域消费需求相吻合或能吸引特定的消费群体；与区域消费需求相吻合或能吸引特定的消费群体； 【招商招商】 有较多的经营商户或经营门槛较低；有较多的经营商户或经营门槛较低； 【销售销售】 总价不高，适合投资也适合自己经营；总价不高，适合投资也适合自己经营； 【建筑建筑】 可以划分铺位、街铺很“多”、内铺很“少”可以划分铺位、街铺很“多”、内铺很“少”. 本项目需要的 “清晰的主题商业”是什么样的 ？ 汇诚行商业地产 6 第一部分第一部分 政策环境及商业市场研究政策环境及商业市场研究 第二部分第二部分 项目分析项目分析 第三部分第三部分 项目定位项目定位 第四部分第四部分 项目建筑规划建议项目建筑规划建议 第五部分第五部分 项目营销策略项目营销策略 第六部分第六部分 项目销售策略建议项目销售策略建议 第七部分第七部分 项目招商策略建议项目招商策略建议 目录目录 汇诚行商业地产 7
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