1、案例分析 朝阳大悦城 案例分析 朝阳大悦城 LOGO 导读导读 商圈区位商圈区位1 项目信息项目信息2 项目运营项目运营3 成败得失成败得失4 Hot Tip Chao Yang Joy-City 2010 四环四环 三里屯 798艺术空间 华贸 朝阳公园 三里屯 798艺术空间 华贸 朝阳公园 Joy CitJoy Cit Joy CityJoy City 行政区朝阳区 行政级别北京最大近郊区 面积470.8平方公里 人口317万 人口密度6733人/平方公里 GDP2293.5亿（2009年） 人均可支配收入27608元（2009年） 朝阳大悦城商圈评价朝阳大悦城商圈评价 朝阳大悦城商圈评
2、价朝阳大悦城商圈评价 人口： 5公里范围约 53万人，白领人 群64% 人口： 5公里范围约 53万人，白领人 群64% 零售额： 约887亿元/年 零售额： 约887亿元/年 富裕度： 全市的147% 人均 可支配 40755元 富裕度： 全市的147% 人均 可支配 40755元 竞争对手： Solana； 赛洛城； 美罗城； 活力东方 竞争对手： Solana； 赛洛城； 美罗城； 活力东方 消费基数大，人均消费力 强，5公里范围内少有同同 规模的竞争对手 消费基数大，人均消费力 强，5公里范围内少有同同 规模的竞争对手 商圈简析商圈简析 1 3 4 辐射范围5公里 辐射面积约77平方公
3、里 区域住宅均价31000元/平米 全市住宅均价21000元/平米 2 竞争项目1234 楼盘名solana活力东方奥特莱斯赛洛城美罗城 商业定位生活购物中心品牌折扣购物中心 区域邻里配套中心赛洛城 商业体量15万平米6.8万平米11.3万平米15万平米 直线距离4.6公里1.87公里3.04公里4.8公里 赛洛城赛洛城 基本资料基本资料 商业定位商业定位 健身健身 休闲休闲 购物购物 文化文化 娱乐娱乐 餐饮餐饮 品质生活中心品质生活中心 生活重心生活重心 商业中心商业中心 集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心集购物、餐饮、娱乐、文化、健身、休闲等六大主题于一体的品质生活中心 商业落位：总图商业落位：总图 永旺百货永旺百货 精品零售精品零售 商业落位：总图商业落位：总图 美食天地美食天地 休闲娱乐休闲娱乐 B1B1 Lifestyle: Lifestyle
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