1、中国海外发展投资开发模式研究 2018年5月 章节目录 中国海外发展历程及现状 中国海外发展产品策略 中国海外发展投资及开发策略 结论与启示 PART 1中国海外发展历程及现状 中国海外发展战略简介 中国海外发展（以下简称“公司”或“中海发展”）隶属于中国建筑集团有限公司，1979年创立于香港，1992年在香港联 交所上市（股票代码：00688.HK），经过40年的发展，公司项目已布局全国。虽然创立于香港，但事实上中海发展是一家 实实在在的央企，其实际控制人是国务院国有资产监督管理委员会 图：中海发展项目分布图 资料来源：中国海外发展官网 全国项目分布特点： 利用经济圈效应，积极深耕布局环渤海
2、经济圈、长三角经济圈、珠三角经济群 看重省会城市人口、经济的优势，除拉萨、贵阳外其余省会城市中海都有进入 股东名称占已发行普通股比例（%） 中国海外集团有限公司51.23 Complete Noble Investments Limited 10 银乐发展有限公司4.76 合计65.99 环渤海经济圈 长三角经济圈 朱三角经济圈 图：中海发展项目分布图 中国海外集团有限公司绝对控股中国海外发展，而中国海外集 团为中国建筑集团孙公司，其实际控制人均为国务院国有资产 监督管理委员会 数据来源：WIND资讯 数据来源：上市公司财报、同策研究院 中国海外发展战略简介 2017年中国海外发展合约销售金额
3、共计2320.7亿港元，同比增长10.19%，连续两年下滑。而在中国海外发展公布的2018 年销售目标来看，2018年公司将要在在规模性上发力，同比增长25%至2900亿港元。而在行业销售排名方面，近几年来， 公司排名维持在前10以内，但排名却是下降的。可以看出近年公司在规模性跑输了其他企业 图：2012-2017年中国海外发展销售金额及同比增长情况 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 销售金额（亿港元）同比（%） 时间房企销售排名 20177 20166 20155 20147 20135 20124 20115 表：2011-2017年中国海外发展销售金额行业排名情况 数据来源：上市公司财报、同策研究院 中国海外发展战略简介发展历程 中国地产从建立至今已39年，历经4个主要的发展阶时期
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