1、 ： ： 郑州广场投资收益分析投资收益分析 1 目 录 目 录 第一部分 城市经济与规划分析第一部分 城市经济与规划分析 02 02 国民经济生产总值 02 工业和建筑业 06 固定资产投资 06 国内贸易 08 综合分析 09 第二部分 商业市场调查分析 10 第二部分 商业市场调查分析 10 量贩大卖场调查分析 11 百货调研分析 16 步行街区调研分析 25 分析总结 29 第三部分 商业个案调查分析 34第三部分 商业个案调查分析 34 个案调查 49 调查分析总结 78 第四部分 项目定位 82 第四部分 项目定位 82 SWOT 分析 82 战略定位 84 主体定位 85 经营定位
2、 87 客户定位 91 2 功能定位 96 第五部分 本方案可行性及投资收益分析 99第五部分 本方案可行性及投资收益分析 99 第一部分 城市经济与规划分析 第一部分 城市经济与规划分析 一国民经济生产总值 一国民经济生产总值 国民经济持续健康快速发展。初步核算，全年完成生产总值 2421.2亿元， 比上年增长15.6； 人均生产总值33169元， 增长14%。 其中第一产业增加值 88.4 亿元，增长 4.6；第二产业增加值 1308.7 亿元，增长 18.9； 第三产业增加值 1024.1 亿元，增长 12.3 。产业结构出现新的变化，由上年的 3.8：53.5：42.7 调整为 3.6
3、： 54.1：42.3，二、三产业比重比上年提高 0.2 个百分点。非公有制经 济完成增加值 1404.3 亿元，增长 22.6，占生产总值的 58.0，比 上年提高 2.8 个百分点。积极推进城镇化战略，城镇化进程进一步加 快，中心城市集聚功能和辐射作用增强，年末全市城镇化水平达到 61.3，比上年提高 1.1 个百分点 城市经济指标：G城市经济指标：GDP进入快速增长通道，虽然在 2009 年增长速 度略有缓和，但发展势头良好 3 房地产发展与 GDP 增速之间的关系 房地产发展与 GDP 增速之间的关系 小于 4% 45 % 58% 大于 8% 大于 8% 萎缩 停滞 稳定发展 高速发展 高速发展 0.00% 2.00% 4.00% 6.00% 8.00% 10.00% 12.00% 14.00% 16.00% 18.00% 20.00% 第一产业 88.4亿 第二产业 1308
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