上海七宝53号地块商业项目零售市场研究报告-183页.pdf
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上海七宝53号地块商业项目零售市场研究报告-183页.pdf
1、1 万科七宝万科七宝万科七宝万科七宝53#地块项目零售市场研究地块项目零售市场研究地块项目零售市场研究地块项目零售市场研究 （最终报告终稿）（最终报告终稿） 3 目录目录目录目录 ? 研究目的和方法 4 ? 上海市宏观零售市场分析6 ? 影响区域分析 44 ? 零售供应分析 65 ? 代表性竞争性项目分析106 ? 消费者调查 120 ? 区域交通分析 152 ? 市场定位及初步租户组合建议 165 页码 4 研究目的与方法研究目的与方法研究目的与方法研究目的与方法 研究目的研究目的研究目的研究目的 我们理解上海万科房地产集团有限公司正在着手对万科七宝53#地块项目的开发建设作 前期准备。为保
2、证本项目之零售商业部分的策划能够顺利进行，基于对工作内容的初步 的看法，我们确定主要目标如下： ? 基于整体及区域市场研究的基础上，确定本项目的初步市场定位确定本项目的初步市场定位确定本项目的初步市场定位确定本项目的初步市场定位； ? 基于测试性消费者调查分析的基础上，确定本项目目标消费群体及消费能力确定本项目目标消费群体及消费能力确定本项目目标消费群体及消费能力确定本项目目标消费群体及消费能力 研究方法研究方法研究方法研究方法 ? 政府相关部门访谈，了解政府相关部门对相关区域的发展目标和看法，以及具体的整体 规划 ? 政府有关方面政策与计划的分析和评价 ? 政府机构具统一口径的统计数据 ?
3、基于仲量联行在中国房地产市场所积累的丰富市场信息与数据库，包括宏观经济指标、 房地产市场供应与需求等，采用计量经济学模型对市场进行评估与分析 ? 针对本项研究的部分内容来自直接消费者的市场需求调查分析，包括规模分析、倾向性 分析等 ? 研究区域市场中代表性竞争项目 5 工作步骤工作步骤工作步骤工作步骤 前期组建和准备前期组建和准备前期组建和准备前期组建和准备 本项目初步定位建议本项目初步定位建议本项目初步定位建议本项目初步定位建议 需求分析需求分析需求分析需求分析 供应分析供应分析供应分析供应分析 交通分析交通分析交通分析交通分析 办办办办 公公公公 物物物物 业业业业 酒酒酒酒 店店店店 住住住住 宅宅宅宅 物物物物 业业业业 零零零零 售售售售 物物物物 业业业业 本项目目标消费群体建议本项目目标消费群体建议本项目目标消费群体建议本项目目标消费群体建议 本项目二级影响区域本项目二级影响
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