广州白云商业广场商业设计模式研究报告-36页.pdf
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广州白云商业广场商业设计模式研究报告-36页.pdf
1、对商业设计模式研究 -以广州白云广场为例 目 录 ? 白云广场概况 ? 项目选址 ? 项目布局? 项目布局 ? 各功能区指标分析 ? 挂牌条件与报建指标研究 达速度新的盈利模式迅速崛起? 速度-新的盈利模式迅速崛起 白云广场概况? 白云广场概况 ? 项目选址 ? 项目布局 各能指分? 各功能区指标分析 ? 挂牌条件与报建指标研究牌报建指研究 ? 速度-新的盈利模式迅速崛起 项目概况项目概况 项目选址 项目布局 各功能区指标分析 挂牌条件与报建指标研究 新的盈利模式迅速崛起新的利模式迅速崛起 广州白云新城广场建于广州 市旧白云机场，位于规划的云城东路西 侧，横五路以北，包括A、B、C三个地 块，
2、规划用地面积12.6公顷，总建筑面 积39.2万平方米，计容建筑面积约28万 平方米。平方米。 项目概况项目概况 项目选址 项目布局 各功能区指标分析 挂牌条件与报建指标研究 广州白云广场属城市综合体项目，涵盖大型商业、5A写字楼、五星级酒店、室外步 行街精品公寓等业态白云广场的零售百货比例控制在40%左右其余接近60%用来经行街、精品公寓等业态。白云广场的零售百货比例控制在40%左右，其余接近60%用来经 营餐饮、文化、体育、娱乐、休闲等产业。该项目资金投入号称约50亿元。 白云广场概况? 白云广场概况 ? 项目选址 ? 项目布局 各能指分? 各功能区指标分析 ? 挂牌条件与报建指标研究牌报
3、建指研究 在进驻之前，广州早已形成了四大重点商圈“北京路商圈、上下九商圈、天河体育中心商 圈和番禺市桥商圈”，白云新城虽经历了多年的规划发展，但给广州人的第一印象仍是“大型住宅片区”， 在广州这样一个近乎唯地段论的成熟商业城市，并未选择传统意义上的黄金地段，而是转战非成熟商 业区，其项目选址可谓独辟蹊径。 对选址标准的研究可参考其在上海的三个项目：第一个项目在宝山五角场该地区是 项目概况 对选址标准的研究，可参考其在上海的三个项目：第个项目在宝山五角场，该地区是 上海市总体规划的四个城市副中心之一，人口聚集度高、交通方便，且方圆五公里内存在大型商 业的空白；第二个项目在周浦大浦东的发展吸引了众多中高端人士周浦的消费水平不断升级 项目概况 项目选址 业的空白；第二个项目在周浦，大浦东的发展吸引了众多中高端人士，周浦的消费水平
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